杭州二手房市場現狀分析與趨勢展望

2025年7月，杭州二手房市場表現相對平穩。根據杭房數據，7月的成交量為5936套，較6月的5985套僅減少49套，簽約均價約為2.79萬/㎡。整體成交面積達到597012.79㎡，套均面積為100.57㎡。盡管成交量基本持平，但市場內部的熱門小區卻經歷了較大的變化，顯示出市場結構的調整。

市場成交結構的變化

在成交量前105個小區中，有54個小區的成交均價較6月有所上漲，最高環比上漲達41.2%，而有50個小區的房價則出現下跌，跌幅最大為30.73%。與去年同期相比，這105個小區中，有74個小區的房價同比下降，僅有25個小區房價上漲。整體來看，市場正在經歷一場大洗牌，剛需購房者重新回歸二手市場，而改善型和高端房源的成交量則明顯回落。

剛需購房者的回歸

7月的市場數據顯示，剛需購房者對市中心老小區的關注度再度提升。在成交量前100個小區中，超過三分之一的房齡在10年以上，主要集中在文教、采荷、橋西、湖墅、丁橋、三墩等板塊。這些老小區的房價相對穩定，部分小區的成交價甚至出現了上漲，顯示出剛需購房者對這些區域的持續熱情。

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低價房源的市場表現

與此同時，郊區的低價房源也受到了購房者的青睞，特別是臨安區的房源。以越秀星匯城為例，7月成交量達到12套，均價約為0.91萬/㎡，雖然房價有一定的下降，但依然能夠吸引購房者以價換量。其他同區域的小區如寶龍旭輝城、中天珺府等也表現不俗，均價在1萬/㎡左右，成交量保持在5套以上，顯示出郊區市場的活躍度。

市場去化周期與未來展望

盡管成交量保持穩定，但掛牌量卻在不斷增加。目前全杭州掛牌在售房源達到22.6萬套，按當前的成交量計算，市場的去化周期約為28個月，顯示出市場仍然面臨較大的供需壓力。這一現象預示著在未來幾個月，杭州的二手房成交量可能會繼續減少，市場的整體走勢值得關注。

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