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近期，杭州第十七批土拍出讓中，濱江錢二項目和天陽丁橋項目備受矚目。尤其是天陽丁橋項目，作為新一輪土地出讓中的亮點，其規劃和周邊環境引起了購房者的廣泛關注。
項目基本信息與出讓情況
天陽丁橋項目位于上城區丁橋單元JG0405-03a地塊，地塊東至趙家浜路，南至天陽湖山麗舍，出讓面積為1.68公頃。該地塊的容積率為1.5，限高27米，且有特殊要求，即配套公建的地上總建筑面積不得超過10%。此外，項目還需配建不小于930平方米的社區居委會。經過21輪競價，天陽以總價6.82億元成功競得該地塊，成交樓面價約為2.714萬/平，溢價率達到50.89%。
周邊環境及配套設施
該項目周邊環境優雅，位于桃花湖旁，地理位置優越。南面有綠地，且與主干道臨丁路保持一定距離，整體環境相對靜謐。北面緊鄰天陽湖山麗舍項目，東面是趙家浜路，西面為桃花湖，形成了一個良好的居住氛圍。交通方面，距離3號線桃花湖站約700米，自駕出行可通過秋石高架和留石高架，均在2.5公里左右，便利性較高。
項目規劃與產品特色
7月31日發布的規劃，天陽丁橋項目擬建設9幢4-6層的疊墅產品，其中包括6幢4層疊墅、2幢6層疊墅以及1幢8層洋房。整體建筑設計呈現北高南低的布局，突顯了空間層次感。疊墅房源的層高在3.3-3.6米之間，為業主提供了更為寬敞的居住體驗。項目的主要出入口位于東面趙家浜路，入戶時可見景觀構架、水景、集中綠地、下沉庭院等，形成了良好的歸家儀式感。
未來市場展望
隨著該項目的逐步推進，市場對其未來開盤的期待也在不斷升溫?？紤]到天陽湖山麗舍項目的樓面價為3.055萬/平，首開均價約為6.45萬/平，新的疊墅項目如果推出，價格大概率也會向該項目看齊，預計在6字頭左右。這樣的價格定位，結合項目的優越地理位置和良好的配套設施，勢必會吸引大量購房者的目光。
周邊的教育資源也非常豐富，丁信小學、杭州市電子信息職業學校（丁橋校區）、丁荷小學（棗園校區）、丁蘭第二小學等學校均在直線約1公里的范圍內，滿足了家庭對教育的需求。同時，商業設施方面，龍湖丁橋天街距離項目約300米，丁蘭廣場直線約1.2公里，生活便利性不言而喻。醫療資源方面，杭州市中醫院距離項目約300米，保障了居民的健康需求。
總的來看，杭州丁橋新地塊的規劃及其未來的疊墅產品，無疑為購房者提供了一個高性價比的選擇，也為該地區的房地產市場注入了新的活力。
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