.png)
近年來，杭州濱江區的改善型新房需求愈發旺盛，尤其在2023年，市場表現尤為突出。截止到2023年5月，濱江區已有1928家高新企業入駐，吸納了超過42萬名從業人員，其中研發人員占比超過一半。這種高新企業的聚集，不僅推動了區域經濟的發展，也進一步激發了居民的居住需求，形成了購房熱潮。
濱江區開發飽和，聞堰嶄露頭角
盡管濱江區的居住需求不斷上升，但由于該區域面積有限，核心區域的開發已趨于飽和，新的供應顯得極為稀缺，房價也已接近頂峰，這讓購房者的選擇空間變得更加狹窄。在這樣的背景下，位于濱江之翼的聞堰區域便成為了購房者的新選擇。聞堰不僅擁有時代大道高架和彩虹快速路兩條重要交通干道，出行的便利性極大提升，尤其是在高峰時段，交通流暢度依然可觀。
優越的交通條件與生活配套
時代大道高架幾乎全程為快速路，通往網易、阿里等知名互聯網企業的出行時間大幅縮短，購房者可以輕松在工作與生活之間找到平衡。周末休閑時，濱江寶龍城、濱江天街、濱江銀泰等購物休閑場所也近在咫尺，豐富的生活配套設施讓居民的生活更加便利。
樓盤熱度不減，市場前景廣闊
以2023年開盤的濱江疊潮雅庭為例，該項目低密性質，限價3.086萬/平米，每次開盤都吸引了近千組購房者登記，市場熱度可見一斑。在此背景下，濱江區的新地塊開發也在持續推進。4月22日，濱江區經過115輪競價，以13.6億元的總價和1.93萬/平的樓面價成功拿下湘湖單元（聞堰北片區）XS160101-01地塊，溢價率高達74.40%。
新項目規劃，居住環境優越
該地塊的規劃方案于5月26日發布，擬建設10幢6層疊墅和26幢4層聯排住宅。聯排住宅主要位于項目的西南面，設計上每戶均有大花園，而疊墅則位于東北面，上中下三疊都有南北雙陽臺，居住的舒適度得到了進一步提升。項目的主要出入口規劃在東面的長橋路，景觀設計也頗具儀式感，北面靠近河道一側的下沉庭院更是增添了許多自然氣息。
地理位置優越，未來潛力無限
該地塊東至黃山路，南至山體，西至萬達北路，北面則是河道綠化。用地面積達到6.4公頃，容積率為1.1，項目距離濱江區約200米，西側緊鄰錢塘江，北側直線距離地鐵4號線浦沿站約1公里，未來還將延伸至項目附近設置浦炬街站，實現幾乎“零距離”的交通配套。
隨著濱江區改善新房需求的持續升溫，聞堰作為一個潛力區域，值得購房者的關注。未來的市場發展將更具吸引力，買房者在選擇時不妨考慮這一地區的優勢與機會。
- 濱江區
- 改善新房
- 聞堰
- 樓市
- 購房需求
