濱江奧映鳴翠：首個不限價住宅引發熱議

2024年11月20日，濱江以48186元/㎡的樓面價成功競得奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊，榮獲錢江世紀城地王稱號，同時也標志著該區域首個不限價住宅的誕生。緊接著，濱江與綠城達成合作，將該項目命名為“奧映鳴翠”。該項目規劃容積率為2.7，建筑面積可達8.2萬㎡，將由7幢高層和2幢疊墅組成，成為市場矚目的焦點。

項目規劃與戶型設計

奧映鳴翠的高層部分共計260套，戶型面積從225㎡、275㎡到350㎡不等，放風價在8.5萬到9萬元/㎡之間，總價段預計在2000萬元到3000萬元之間。而疊墅部分則僅有18套，戶型面積從310㎡到350㎡，放風價高達12萬元/㎡，總價預計在4000萬元左右。這樣的定價策略和豪華的戶型設計，使得該項目在市場上引起了極大的關注。

豪華示范區與建筑設計

經過7個月的籌備，奧映鳴翠終于揭開了神秘的面紗。該項目位于飛虹路與博奧路交匯處，周邊配套成熟，鄰近文淵實驗小學和文淵中學，距離地鐵奧體中心站約900米。示范區的門頭設計寬達60米、高約6米，采用了寶格麗綠奢石，配以66根梵高白石柱，整體設計呈現出如江潮波浪的動感。而屋頂則由144塊仿琉璃材質構成，散發出耀眼的光輝，給人一種奢華的視覺沖擊。

內部空間與社區設施

踏入示范區，首先映入眼簾的是重達1噸的電銅門與藝術屏風，隨后便是一個圓頂的“四水歸堂”空間，雨天時層層疊疊的流水營造出迷人的景象。內部設施更是應有盡有，包括健身房、恒溫泳池、室內高爾夫練習區、雪茄吧及私宴廳等，充分滿足高端客戶的休閑需求。樣板房方面，225㎡、275㎡和350㎡的樣板房均已布置完成，尤其是350㎡的戶型采用五房兩廳五衛的設計，空間寬敞且布局合理，充分體現了濱江的實用主義風格。

市場反響與未來展望

在示范區開放首日，來訪客戶絡繹不絕，許多購房者對樣板房的奢華程度表示贊嘆，認為“太大了”“好奢華”。然而，也有蕭山本地購房者表示對比自己居住的大平層，認為其性價比不高，并詢問疊墅的開放時間。這說明了市場對于奧映鳴翠的高度關注與期待。預計該項目最快將在下周領證，首開6#、7#樓，共計74套房源，將為杭州下半年高端新房市場帶來新的沖擊。

作為杭州全面放開新房限價以來的首個總價在2000萬元以上的樓盤，奧映鳴翠的開盤結果將對整個市場產生重要的風向標作用，引發購房者的廣泛討論與關注。

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