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杭州今年的房地產市場持續升溫，湖墅地塊項目憑借其64834元/㎡的樓面價，迅速成為了市場的焦點。這一價格雖然不久后被新地王刷新，但湖墅地塊的市場價值依然不可小覷。項目的具體規劃和產品信息也逐漸浮出水面，便于購房者了解其特色和優勢。
項目概況與戶型設計
最新公示，湖墅地塊項目將打造4幢21層的高層住宅和3幢6層的疊墅，容積率為2.6。疊墅的戶型面積段在300-600平方米之間，而高層住宅則在350-500平方米，這樣的產品線布局無疑將吸引眾多希望改善居住條件的家庭。高層部分設有8米的架空層和3.5米的標準層高，為居住者提供了良好的空間感和舒適度。
優越的地理位置與交通便利
湖墅地塊位于申花和文教之間，地理位置十分核心，周邊配套設施齊全。項目距離地鐵10號線的北大橋站約500米，翠柏路站約860米，通過一站換乘可以直達2號線、5號線和19號線，三站換乘則能接入3號線。無論是軌道交通還是自駕出行，居民出行都將非常便利。項目距離上塘高架僅1.9公里，方便車主快速通達城市的各個角落。
豐富的教育與商業配套
教育資源方面，項目周邊有大關、育才、賣魚橋、文暉和錦繡等多所學校，覆蓋了各個年齡段的教育需求，極大地方便了家庭的孩子就學。此外，購物方面，大悅城、城西銀泰、萬象天地和遠洋樂堤港等大型商場均在項目周邊三公里范圍內，滿足了居民的日常購物需求。同時，項目附近還擁有多家三甲醫院，如省立同德醫院、新華醫院和浙二醫院等，提供了優質的醫療服務。
樓棟與景觀評測
湖墅地塊項目內部共設有8幢住宅，各個樓棟在日照、噪音和景觀方面表現各有特點。由于地塊方正且周圍馬路環繞，日照條件較好，尤其是南面朝向的6#、7#、8#樓棟，日照可達8小時，而其他樓棟的日照表現也令人滿意。不過，靠近馬路的樓棟受噪聲影響較大，部分區域白天噪音達到58dB以上，而中央樓棟的噪聲表現稍好。
在景觀設計上，項目的1#、2#、7#和8#幢均能達到A級標準，充分考慮了居住者的生活品質。整體來看，湖墅地塊項目定位為改善型住宅，面對市場的需求變化，致力于為杭州主城的高端住宅市場注入新的活力。
市場前景與售價預期
考慮到湖墅地塊的樓面價為64834元/㎡，結合周邊項目的售價，如霞映錦繡里的新房精裝限價為65100元/㎡，大家頌映傳麒府的售價為55000元/㎡，可以推測該項目的售價將相對較高。根據市場的傳聞，項目的高層住宅售價預計在10萬+/㎡，而疊墅則有望達到15萬+/㎡，這使得項目總價起步大約在3000萬左右，疊墅的最高售價甚至可能沖擊億元大關。
隨著項目的公示，預計湖墅地塊將在下半年入市，作為主城核心地區的改善豪宅，必將吸引眾多購房者的關注。
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