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近年來，隨著房地產市場的變化，杭州的豪宅市場逐漸成為了業界關注的焦點。去年“10.9”新政的實施，使得杭州全面取消了限價政策，隨之而來的是高價地和低密度地塊的頻繁出現。這一系列的變化，標志著杭州豪宅市場進入了一個全新的階段。
新政策下的市場反應
統計數據，自去年限價政策解除以來，杭州已成交涉宅地75宗，而在放開限價后的65宗涉宅地中，已有57宗項目公示。然而，開盤銷售的項目卻僅有11個，這一現象與限價時代形成鮮明對比。開發商在此刻選擇了更加謹慎的態度，靜待市場反應以決定上市時機。隨著5月和6月的到來，多個高端樓盤紛紛亮相，尤其是千萬級以上的豪宅，成為市場的新亮點。
高端項目陸續上市
例如，位于城東新城安琪兒區域的錦上萬象府，成為該區域首個不限價樓盤，首開均價達到65600元/㎡，相比之前的限價上漲了約41%。該項目的戶型面積在183-251㎡之間，整體售價多數在千萬以上，外立面采用鋁板、石材、玻璃的組合，室內精裝修標準也相當高。而與此同時，錢江新城二期的招商杭序府也以59098元/㎡的首開均價進入市場，價格同樣高于之前的限價水平，顯示出市場對高端產品的強烈需求。
市場探索與價格試探
在杭州，豪宅市場的真實需求開始顯現。對于濱江水電新村項目，市場傳言的放風價在10萬到12萬之間，而中海寰宇天下西項目的放風價則在10萬元/㎡以上。這些項目都在努力探索市場的真實價格體系。值得注意的是，自去年11月首開的中冶錦繡公館，多次漲價后仍有房源未售出，顯示出市場定價的真實性與復雜性。
隨著越來越多的高端項目上市，杭州的豪宅市場正在經歷一次全新的洗禮。開發商們在不斷試探市場的同時，也在尋找合適的定價策略。未來幾個月，尤其是在高端市場，新的價格體系將逐漸明晰，消費者的真實需求將會為市場注入新的活力。
在這個變化多端的市場中，杭州的豪宅項目將如何應對消費者的期待與市場的挑戰，值得我們持續關注。
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