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杭州法拍市場現狀
自6月以來，杭州的法拍市場頻繁出現紅盤流拍的現象，引發了市場的廣泛關注。許多本應受到追捧的優質房源，因無人競拍而遺憾流拍。流拍的原因并非起拍價過高，相反，這些房源的起拍價有時甚至低于當前的二手房市場價格，顯示出市場的冷清和購房者的謹慎態度。
融信藍孔雀流拍案例
以位于拱墅區申花板塊的融信藍孔雀為例，6月4日該小區的一套建筑面積為87.36㎡的房源在法拍平臺上以376萬元的起拍價進行拍賣，折合單價約為4.3萬元/㎡，這一價格明顯低于周邊二手房成交價。然而，最終該房源仍未能找到買家，再次流拍?；仡櫧衲?月，藍孔雀另一套89.71㎡的高層房源以約4.39萬元/㎡的成交單價成功拍出，這次流拍的房源位于4樓，樓層較低可能是其流拍的重要原因。目前，藍孔雀的二手房成交價普遍集中在4萬元至4.7萬元/㎡之間，這一價格水平已經回落至2018年至2019年的水平。
歐美金融城的拍賣情況
另一個流拍案例是歐美金融城西溪麗晶，6月10日一套建筑面積為107.82㎡的房源在法拍中，起拍價僅為約2.56萬元/㎡。盡管這一價格吸引了近萬人的圍觀，但最終仍無人報名競拍。歐美金融城作為未來科技城板塊的先鋒，見證了該區域的快速發展。2014年首次開盤時，該樓盤的住宅均價剛剛超過1萬元/㎡，到2018年時，二手房均價已超過3萬元/㎡，而在2020年和2021年，成交價更是突破了6萬元/㎡。根據貝殼找房平臺的數據，目前歐美金融城的住宅房源二手掛牌價在3萬元至5.5萬元/㎡不等，3月份的成交均價為約3.34萬元/㎡。該房源之所以以如此低的起拍價流拍，或許與其位于二樓的因素有關。
市場觀望情緒濃厚
從以上案例可以看出，杭州的法拍市場正面臨著購房者的觀望情緒。盡管源的起拍價普遍低于市場價，但由于價格、房源位置及其他市場因素的影響，買家仍顯得謹慎，導致多處紅盤流拍。這種現象不僅反映了當前市場的低迷，也折射出購房者的心理預期和市場信心的不足。
在這種情況下，業內人士普遍認為，未來杭州的房產市場需要更多的政策支持和市場回暖的跡象，才能重新吸引購房者的關注和參與。隨著市場的變化，購房者對房產的選擇和投資也將變得更加理性和謹慎。
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