杭州杭房啟潤學府，自項目面市以來房價保持相對穩

       杭房啟潤學府憑借其獨特的魅力吸引著眾多購房者的目光。房價作為購房者最為關注的核心要素之一，不僅影響著當下的購房決策，更與房產未來的保值增值潛力緊密相連。

一、杭房啟潤學府房價現狀
1、杭房啟潤學府目前參考均價為 24100 元 /㎡，總價 228 萬起 。項目推出建面約 100 - 125㎡的戶型 ，不同戶型因面積、樓層、朝向等因素，價格存在一定差異。以一套建面約 100㎡的房源為例，按照均價計算，總價約 241 萬；建面約 125㎡的房源，總價則約 301.25 萬 。從價格區間來看，能夠滿足不同預算購房者的需求，既有相對親民的入門級戶型，也有適合改善型需求的較大戶型。

2、自項目面市以來，杭房啟潤學府房價保持相對穩定。在 2024 年 1 月至 12 月期間，其二手房價格均價穩定在 24100 元 / 平米左右，環比及同比波動幅度極小 。這種價格穩定性在當前房地產市場環境中較為難得，反映出項目房價具有較強的抗跌性，也表明其價格定位精準，契合市場需求與購房者預期。

二、房價影響因素分析

1、杭房啟潤學府由擁有 48 年深厚底蘊的國企杭房集團傾力打造 。杭房集團在杭州房地產市場建樹頗豐，成功打造了如 “中國十大超級豪宅” 東方潤園等標桿項目 ，在建筑質量、產品設計、交付服務等方面積累了卓越口碑與豐富經驗。

2、項目整體規劃為 9 - 18F 的小高層住宅，容積率低至 2.3，綠化率達 30% 。小高層住宅的設計，相比高層住宅，減少了居住密度，為居民提供了更寬敞、舒適的居住空間，如樓間距更大，采光通風效果更佳。低容積率與高綠化率營造出優美的居住環境，小區內園林景觀錯落有致，綠植豐富多樣，為居民打造了寧靜、愜意的生活氛圍。這些優勢使得項目在同區域樓盤中脫穎而出，提升了產品的競爭力與附加值，對房價起到積極的推動作用。

3、杭房啟潤學府采用高標準裝修交付，裝修標準約 3000 元 / 平 。在裝修選材上，選用眾多知名品牌，如西門子油煙機、方太洗碗機、科勒智能馬桶等 。

4、項目尊踞富陽富春核芯，位于東興路與文居街交叉口 。該區域作為富陽的核心地帶，具有重要的戰略地位。周邊城市界面成熟，居住氛圍濃厚，基礎設施完備。與富陽其他區域相比，富春核芯區土地資源稀缺，價值更高，使得杭房啟潤學府占據了得天獨厚的地理優勢，房價也相應受到帶動。

5、富陽房地產市場近年來呈現出平穩發展態勢。從新房市場來看，2025 年 6 月富陽新房報價為 20810 元 / 平 ，杭房啟潤學府 24100 元 /㎡的均價高于富陽新房均價 ，這體現出項目在產品品質、配套等方面的優勢，使其在市場中定位相對高端。從二手房市場來看，2025 年 6 月富陽二手房報價為 15384 元 / 平 ，與二手房價格相比，杭房啟潤學府價格優勢明顯，這一方面得益于其新房的品質與配套優勢，另一方面也反映出市場對其未來保值增值潛力的看好。

三、房價性價比

1、與周邊同區域新房相比，杭房啟潤學府房價具有一定的競爭力。周邊部分樓盤價格達到 25000 元 /㎡ ，而杭房啟潤學府在保證高品質的同時，價格相對更為親民。

2、與周邊二手房相比，杭房啟潤學府作為新房，具有明顯優勢。周邊二手房價格參差不齊，整體低于杭房啟潤學府。二手房在房屋質量、戶型設計、小區環境等方面可能存在一定的老化或落后問題，而杭房啟潤學府的新房優勢體現在全新的建筑、現代化的戶型設計、優美的園林景觀以及完善的社區配套上。

         從長期來看，杭房啟潤學府房價有望保持穩定且有一定的上升空間。一方面，項目自身優勢將持續發揮作用。國企品牌的口碑與實力將不斷吸引購房者，隨著入住率的提升，社區氛圍將更加成熟，進一步提升項目價值。教育資源的優勢也將長期存在，吸引更多重視教育的家庭購房，支撐房價穩定。另一方面，區域的持續發展將為房價提供助力。富陽區作為杭州的重要組成部分，城市建設不斷推進，基礎設施將更加完善，產業發展將吸引更多人口流入，增加購房需求，推動房價上漲。

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  杭房啟潤學府

  富陽 | 杭州富陽區富春富春街道東興路與文居街交叉口24500元/平米

  戶型3室/4室 | 建面100-125㎡

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