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隨著杭州去年12月出臺的計容新規的落地，市場上驚現了一波高得房率的樓盤，特別是針對剛需和改善型家庭的需求，新的政策不僅僅是對樓盤容積率的調整，更是為購房者帶來了實際的福利。新規規定部分新房的封閉式陽臺只算一半面積，而小區的門廳及開放式風雨連廊則不納入容積率計算。這使得新項目在戶型設計上更加靈活，得房率也隨之提高。
君潮潤府：高層與疊墅的完美結合
作為江南科技城的明星項目，君潮潤府以1.7的容積率規劃出420套建面約108—139㎡的高層住宅，以及162套建面約225㎡的疊墅。小區的高低配設計，南低北高的分布使得每位住戶都能享受到良好的采光，且約21米的樓間距也增加了居住的舒適度。項目的高層區域還設計了風雨連廊，極大提升了業主的出入便利性。
其中，最令人矚目的當屬高層108㎡的戶型，竟然實現了四房雙衛的布局，得房率高達96%。而139㎡的四房三衛戶型，整體南向面寬達到約14米，若加上拓展面積和贈送空間，實得率更是超100%。項目預計下月首開17#、18#兩幢高層，共90套房源，吸引了眾多購房者的關注。
棠悅芳華軒：濱江區域的新選擇
作為濱江石橋板塊的又一代表作，棠悅芳華軒規劃了11幢12-16F的高層住宅，戶型建面約99-139㎡，是杭州市中心難得控制在“3萬+”單價的項目。項目采用了圍合式景觀布局，打造了兩大主題園林空間，極大提升了居住環境的美觀性和舒適性。
此外，小區的全封閉式陽臺設計以及架空層的高挑空間，均為業主提供了更為寬敞的居住體驗。小區入口的四幢樓棟還創新性地采用了開放式風雨連廊設計，讓業主在回家時無需擔心風雨的困擾。項目預計下月首開，主力戶型建面約99—139㎡，門檻價或定位在300萬級。
如璽華院：地鐵口低密墅的稀缺選擇
在激烈的杭州樓市中，如璽華院憑借地鐵口和低密墅居的稀缺組合，吸引了許多改善型購房者的目光。項目緊鄰9號線喬司站，容積率低至1.1，總價約850萬起，由越秀、英冠、馭遠三方聯合打造，規劃了91套建面約217-298㎡的排屋和73套建面約198-210㎡的疊墅，滿足了不同購房者的需求。
如璽華院的園區設計別具一格，規劃了一個建面約1300㎡的三層立體下沉式會所，內設有恒溫游泳池、私宴廳、棋牌室、健身房和瑜伽房等功能區域，確保業主的多樣化需求得到滿足。項目周邊交通便利，家門口即是地鐵9號線喬司站，四站即可到達錢二，出行極為方便。
溪徑恒廬：豪宅項目的魅力所在
綠城溪徑恒廬位于桃花源板塊，面對中國十大豪宅之一的綠城桃花源，規劃了聯排和疊排兩種產品，共計363套住宅。其中，聯排產品主力戶型建面約285-396㎡，而疊排產品則為249-280㎡。項目的聯排采用了法式經典設計，滿足了高凈值客戶對歐式莊園的審美需求，而疊排則延續現代中式風格，吸引了高端改善人群。
小區內設有三個分散布置的會所，能夠滿足業主的多樣化需求。最新消息顯示，項目的精裝疊排預計售價在900-1200萬之間，而法式聯排的售價則在1500-2000萬。樣板房本月將開放，首開取證時間預計在本月中旬，為購房者提供了更多選擇和便利。
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