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近期，杭州的土拍市場展現出新的活力。盡管在5月的最后一場土拍中僅有運河新城一塊土地出讓，但各大開發商的參與熱情依然高漲。此次土拍吸引了包括濱江、綠城、建發、偉星在內的12家開發商參與競拍，顯示出市場依然保持著較高的關注度。最終，綠城以137433萬元的總價競得位于運河新城的平安橋TOD地塊，其樓面價為23706.79元/㎡，溢價率達到了40.33%。
平安橋TOD地塊的優勢
該地塊位于運河新城的核心位置，交通便利，坐落于地鐵4號線的平安橋站上方，未來還將實現與地鐵15號線的換乘，極大地提升了該地塊的交通優勢。此外，地塊南側鄰近育才大城北學校的小學部和即將投入使用的初中部，為家庭提供了優質的教育資源。周邊還有邵逸夫醫院大運河院區，醫療條件優越，使得該地塊的居住環境相對較好。與之形成對比的是，4月28日，位于北側約800米的宅地被濱江以82113萬元競得，樓面價17090元/㎡，溢價率5.12%，顯然出讓的這塊宅地位置更為理想。
杭州新掛牌6宗宅地情況
在土拍結束后，杭州再次掛牌6宗宅地，分布在錢江世紀城、未來科技城、錢江新城二期、丁橋、運河新城和湘湖新城等地。其中，錢江世紀城地塊的起始樓面價達到4.5萬元/㎡，創下了蕭山區涉宅地塊起價的新高，若開發商積極競拍，未來有望超越保利印象城南51611元/㎡的地價紀錄，成為新的地王。
錢江新城二期地塊位于地鐵9號線紅普南路附近，出讓面積為33794㎡，建筑面積84485㎡，容積率為2.5。該地塊南側與濱江在3月份競得的宅地相鄰，樓面價為41828元/㎡，溢價率為34.43%。在丁橋地塊，出讓面積16752㎡，建筑面積25128㎡，容積率為1.5，目前只有湖山麗舍待售，地價為30552元/㎡，未來將規劃14幢4F疊墅，并預計于6月開盤。
未來科技城及湘湖新城地塊
未來科技城地塊是未來科技城核心區域首宗不限價宅地，出讓面積為36572㎡，建筑面積110524.4㎡，容積率為2.8。周邊聚集著眾多知名科技企業，如釘釘總部、VIVO全球研發中心及字節跳動等，因此被稱為“班味最重的地塊”。湘湖新城地塊則位于湘湖金融小鎮東側，容積率僅為1.2，出讓面積為31348㎡，建筑面積37617.6㎡，適合低密度居住需求。
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