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近日，綠城與英冠在經過41輪激烈競拍后，以約23億元的總價成功競得濱江區BJ040501-04地塊，樓面價達到約1.44萬元/平方米，溢價率為21.08%。該地塊因其商住性質，宅地部分的實際地價已攀升至約2.4萬元/平方米。該地塊位于東至規劃道路，南至浦炬街綠化，西至浦沿路綠化，北至規劃浦湖街，正好位于地鐵4號線延伸段浦炬街站口，因此被親切稱為“綠城浦沿TOD項目”。
項目規劃與戶型安排
在4月9日下午，該項目正式發布了規劃方案，計劃建設18幢高層住宅，吸引了全杭州市民的目光。項目目前已經開放了臨時展廳，預計將在7月開放生活美學館，并在8月迎來首次開盤。項目戶型面積涵蓋104-169平方米，具體的價格尚待公布。該項目整體以剛需和改善型戶型為主，109平方米的戶型占比37%，124平方米占比20%，139平方米占比26%，169平方米占比17%。
地塊的基本信息與設施配備
該地塊的名稱為杭政儲出2025（8）號地塊，地塊面積約為5.3萬平方米，容積率為3，性質為商住。根據特殊要求，地塊為軌道站點TOD上蓋開發，商業服務業與住宅建筑計容面積比例為30%與70%。住宅配套公建面積不得超過地上住宅總建筑面積的10%。此外，項目還將設置不少于320平方米的養老用房，以及不少于260平方米的嬰幼兒照護服務用房。地塊內地下室建設不少于兩層，與地鐵站點互聯互通。商業服務業用房地下負二層將設為社會停車場，建筑面積不少于8500平方米，并至少提供200個社會停車位。
交通與周邊配套分析
項目周邊交通條件優越，距離地鐵4號線浦沿站直線約800米，未來若4號線延伸段建成，則將實現0距離接駁。此外，主干道浦沿路及彩虹快速路在側，為居民出行提供了極大的便利。教育資源方面，項目周邊有浦沿小學教育集團、杭州濱文小學等多所學校，距離均在3公里范圍內，方便家長接送孩子上學。
在產業配套上，項目緊鄰杭州高新金盛科技園，周邊還有中控科技園、智造谷產業服務綜合體等，形成強大的產業集群效應。目前，已有大立科技、廣脈科技、長川科技等56家智能制造企業入駐，未來將與物聯網、互聯網小鎮共同打造全球有影響力的智造供給聚集區。
商業配套方面，濱江寶龍城約3.8公里，未來商業發展潛力巨大，為居民提供了豐富的生活便利。綜合來看，綠城浦沿TOD項目憑借優越的地理位置、完善的配套設施以及豐富的交通網絡，未來的發展前景可期，值得期待。
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