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近年來，杭州的濱江區在改善新房需求方面表現出色。根據最新的數據，截止到203年5月，濱江區已吸引了1928家高新企業入駐，超過42萬名高新企業從業人員在此工作，其中研發人員更是占據了一半以上。這種龐大的工作人口推動了居住需求的快速增長，然而濱江區的土地資源有限，核心區域的開發趨于飽和，房源供應極為緊缺，價格也不斷攀升，購房者的選擇空間十分有限。
聞堰板塊的崛起
在這種背景下，尋找濱江區周邊有潛力的區域成為購房者的首要任務。聞堰作為一個新興的購房熱點，憑借其優越的交通條件和豐富的生活配套，逐漸吸引了越來越多的購房者關注。聞堰板塊擁有時代大道高架和彩虹快速路這兩條重要交通線路，尤其是時代大道高架，幾乎全程為快速路，即使在早晚高峰期，行車時間也不會受到太大影響。這種高效的交通使得購房者能夠快速到達網易、阿里等知名互聯網企業，極大地方便了日常通勤。
豐富的生活配套
除了交通便利，聞堰周邊的生活配套也十分完善。濱江寶龍城、濱江天街、濱江銀泰等大型商業綜合體近在咫尺，為居民提供了豐富的購物、餐飲和娛樂選擇。在這樣一個充滿活力的生活環境中，購房者的居住體驗將大為提升。
樓盤熱度持續攀升
在樓盤方面，以2023年開盤的濱江疊潮雅庭為例，該項目以低密性質和限價3.086萬/平的優勢，吸引了大量購房者，每次開盤時，登記購房者的數量都接近千組，顯示出市場的熱度不減。隨著需求的持續增長，未來的房源供應也備受期待。剛剛過去的4月22日，濱江區在經過115輪競價后，以13.6億元的總價和1.93萬/平的樓面價成功拿下湘湖單元（聞堰北片區）XS160101-01地塊，溢價率高達74.40%。
項目規劃與展望
5月26日發布的規劃，該項目將建設10幢6層的疊墅和26幢4層的聯排住宅。其中，聯排住宅主要位于項目的西南側，每戶都配備大花園，疊墅則位于東北側，設計上注重南北雙陽臺的布局，確保每戶都能享受到充足的陽光和景觀。在項目的出入口方面，主要設于東面的長橋路，景觀設計上則注重儀式感，北側靠近河道的一側也規劃了下沉庭院等綠化空間，提升了居住環境的品質。
該地塊的用地面積達6.4公頃，容積率為1.1，地理位置優越，距離濱江區的中心僅約200米，西面緊鄰錢塘江（約700米），北面距離地鐵4號線浦沿站約1公里，未來還將南延伸至地塊附近設置浦炬街站點，幾乎實現“零距離”接駁。
隨著濱江區改善新房需求的不斷上升，聞堰板塊將成為購房者關注的焦點，未來的發展潛力不可小覷。
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