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杭州房企集體“南下”搶地
近期，杭州的房地產企業紛紛涌入南京市場，表現出對南京土地的濃厚興趣。浙江長住集團成功拿下新街口G05地塊，緊接著，浙江北谷也在南京南站G78地塊展開合作開發。南京交通投資置業有限公司與杭州北谷航策企業管理有限公司共同成立了南京北谷交投置業有限公司，標志著杭州房企在南京的布局進一步加深。南京南站G78地塊的成交價僅為14985元/㎡，容積率為1.8，這一價格在當前市場環境下顯得尤為誘人，吸引了眾多房企的目光。
南京地價優勢明顯
在杭州，土地市場的火熱程度不言而喻，2023年第一季度，杭州共成交宅地32宗，出讓金規模高達595.1億元，創下全國首位。然而，隨著地價的不斷攀升，杭州的土地成本已逐漸逼近南京的兩倍，導致許多房企開始將目光轉向南京。南京的地價相對較低，尤其是在河西中部等優質地段，地價僅為3.5萬/㎡左右，吸引了長住、北谷等杭州房企的積極參與。相比之下，杭州的地價已超過七八萬/㎡，讓南京的市場顯得尤為具有性價比。
南京市場的潛力與機遇
盡管南京的新房市場相較于杭州顯得略為低迷，但在全國范圍內，南京依然是前十的城市，市場潛力不容小覷。杭州房企的進入，為南京市場注入了新的活力，尤其是在產品定位和市場需求上，南京仍然有著較大的發展空間。近半年，濱江、綠城、中天美好等杭州房企在南京已成功拿下多塊宅地，待上市項目數量也在不斷增加。南京的房地產市場在產品力和市場需求的雙重推動下，有望迎來新的發展機遇。
新房市場的表現
在新房市場方面，南京的表現也逐漸引起關注。今年一季度，金陵月華銷售額達7.21億元，位列南京第二，顯示出市場的活躍度。中天美好操盤的中天金寧風華也以6.45億元的銷售額成為江寧賣得最好的樓盤。這些數據表明，只要產品定位準確，具備良好的產品力，南京市場依然能夠吸引購房者的關注。
隨著杭州房企的不斷涌入，南京的房地產市場正經歷著一場新的變革。地價的優勢、市場的潛力以及杭州房企的積極布局，都為南京的未來發展提供了新的可能性。
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