.png)
就在這周，杭州即將迎來兩場重量級土拍—— 一場是（3月25日）的水電新村地塊，一場是周五（3月28日）的海潮TOD、蔣村低密地塊。一口氣出讓三塊「王炸寶地」，杭州的土拍熱度怕是又要「狂飆」了。
事實上，限價解除之后，杭州的地價一直是越拍越猛，屢創新高。為什么？很重要的一點是，「高低配」又可以重出江湖了。
看一眼最近公示規劃的一連串新項目，尤其是市中心的那些高價地，開發商們全都不約而同做了「高低配」。
比如樓面價拍到了64834.5元/㎡的「地王」，濱江集團湖墅項目，除了4幢高層之外，還規劃了4幢6F疊墅。
備受關注的奧映鳴翠府，也規劃了2幢7F疊墅。
還有濱江集團西興項目，盡管體量不大，但也在整個樓盤的西面，努力放下了2幢6F疊墅。
不止是市中心，很多位于板塊中心的地塊，也出現了不少「高低配」。
為什么開發商都開始熱衷于做「高低配」了？限價放開之后，沒有了最高價的限制，低密產品的價格自然更有想象力，「高低配」也就成了實現貨值最大化的方法。
所以，即便有些地塊的容積率并沒有那么低，開發商也會盡力「擠」出一些做低密的空間。
像濱江集團湖墅項目的容積率是2.6，奧映鳴翠府則是2.7，放在從前它們基本上就是個純高層產品，現在也能「變」出疊墅來。包括出讓的水電新村地塊，容積率2.5，也是能夠做出「高低配」的。
接下來，只要地塊條件允許，這樣的「高低配」還會從四面八方不斷冒出來。
「高低配」正在成為當下樓市的大流行。
那么，這是不是意味著，市中心的「高低配」將會越來越多，甚至是泛濫呢？
當然不會?！父叩团洹沟贡聘叩貎r，但一旦地價持續火爆，或者說火爆到了某種「失控」的狀態，那些曾經的限制政策就又會回來，「高低配」的生存空間也將受到擠壓。
最直接的手段就是限低，也就是在地塊出讓條件中明確規定建筑的最低高度，或者明確規定不能設置低于四層或24米的排屋疊墅等等。
市場火熱的那幾年，很多地塊就有類似的規定。比如當年未來科技城的湖畔云廬和鏡溪綠汀，雖然都是容積率1.5的低密地塊，通過合理規劃完全可以高低配做出排屋，但因為有嚴格的限低和限高條件，最終只能做成總高六層的疊墅。
除了限低，還有限價這個「殺手锏」。
畢竟在杭州的限價政策中，除了整盤均價，單套房子的最高價也是被規定好的，在這種情況下，即便做了低密也沒辦法賣出更多的貨值，開發商自然也就不會白費力了。
想得再長遠一點，如果市場再度陷入低迷呢？那么就又會像現在這樣，解除各種土地出讓時的限制條件，從而讓開發商的自主度更強，「高低配」也就會再次重出江湖。
這樣循環往復的歷史，我們剛剛已經經歷過一輪—— 在杭州還沒有實施新房限價之前，市中心也曾經出現過「高低配」的大流行。
后來的劇情大家都很熟悉：市場太過火熱以至于觸發了長達八年的限價期，「高低配」也一并在市中心銷聲匿跡；直到這兩年市場低迷，去年限價解除后，「高低配」才又漸漸冒出了頭。
在循環往復的市場周期中，「高低配」就像是一把溫度計，伴隨著冷熱節點，或出現或消失。
當然，不管是過去還是現在，市中心的「高低配」都是相對稀缺的存在。畢竟再怎么「擠壓」，每塊地能做出的低密產品也就那么一丁點，和龐大的需求相比，還是九牛一毛。
這么一丁點的市中心「高低配」，對開發商來說，意味著多一些的貨值；對一部分購房者來說，是滿足改善需求的難得機會；對市場來說，是維持熱度的一條路徑。
- 杭州房地產市場
- 高低配
- 限價解除
- 限低
- 限價
