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根據2025年杭州房價預測圖，杭州新房整體漲幅預計在30%以上，超過其他城市不限價地塊的漲幅。漲幅最大的板塊集中在江南板塊，因為今年供應比重也大。同時，庫存下降，主城區新房去化周期只有2.3個月，整體僅6.1個月，達到近三年新低。
另外，今年供地計劃中低密度地塊增多，其中1.5容積率以下32宗，1.2以下17宗，1.3-1.5容積率15宗，產品力創新空間非常大。核心板塊的倒掛現象也基本消失，杭州核心板塊會一直有熱度。
杭州房價不限價后，供地邏輯主要改善板塊，因為這些熱門板塊最能炸出杭州的真實購買力。通過改善板塊的網紅項目，拉高整體預期，進而帶動大盤。因此，網紅項目和限價盤是購房的首選。
對于改善需求的購房者來說，選擇面多，可以等待更好的機會。對于剛需族來說，未來幾個月是能挑選的窗口期。郊區項目會更加難以購買，除非是低密度項目。今年3月是個轉折點，不急的購房者可以觀望。
杭州房價預期已經企穩，核心次新二手房市場也正在筑底。杭州有錢人或者改善需求遠遠超過很多人的想象，購房預期正在不斷提升。穩住一二線城市，全國就穩住了。對于購房者來說，網紅項目和限價盤是最好的選擇，剛需族是最好的上車機會。
根據2025年杭州房價預測，杭州房價將呈現局部火熱、整體分化的態勢。購房者可以根據自身需求和情況，選擇適合自己的購房時機和項目。
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