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比預期好太多了?！蹦昴┖贾葸@輪交付大潮，原以為會被鋪天蓋地的吐槽聲環繞，沒想到問了一圈新收房的朋友，大家的反饋竟然是：還挺好，起碼比預期的要好。尤其跟前兩年相比，現下一大明顯變化是：不滿的情緒在減少，取而代之的，是朋友圈曬的一輪又一輪美圖。
原因嘛，也不難理解。一來，開發商比合同約定的交房日期，提前了幾個月甚至整一年。提前交付對準業主們而言，不僅意味著可提前入住，更能提前變現。尤其是投資客，巴不得上午收房、下午產證辦出，有關一切房子不好的言論，統統屏蔽。
二來，開發商主動提升交付品質。限價新盤大家多少做好準備，開發商或因成本等原因，在品質上打點折扣?？蓪嵉厥辗繒r發現，看得到的地方，好些開發商不僅沒降標，甚至還升標了。起碼，該有的門面都有了。雖然都是限價盤，但相互之間品質并沒有拉太開。
比如，一度讓準業主們“癡迷”的四面鋁板外立面。早在2022年，杭州便掀起了一股眾籌改建外立面的風潮。像是眾籌2000萬升級北立面的江明月朗園、眾籌3000萬升級外立面的奧印潮觀府，以及每戶出資3-5萬將一體板外立面升級為鋁板的江斕映象府……都是成功典范。不得不說，四面鋁板的外立面，顏值確實高。尤其是鋁板顏色在線、工藝過關的情況下，呈現的效果直接double。錢二最新交付的天瀾美境便是如此。如果你實地去看過，會發現清晨、正午跟日暮，天瀾美境的外立面會呈現出三種不同的色澤，高級感十足。
一圈逛下來，我們最大的感受是：好看的皮囊千篇一律，有趣的靈魂萬里挑一。就連業主們吐槽的點，都分外雷同。抱怨最多的，就是室內裝修。好些業主私下里在說：跟公區比起來，室內裝修真的沒眼看?！拔覀兇蛩阕宰〉?，年后準備重新裝修?！薄把b修公司有推薦嗎？我們準備把地面的瓷磚換成大理石，還有廚房也準備重新搞一下?！薄陀^地說，年前這輪交付潮，比起前兩年交付的限價新盤，品質上確有提升。但橫向對比，同質化顯著。
當然，更打動準業主們的，還是開發商在細節上的提升。闊綽、奢華的大門必須有，且動輒五六十米長，直接對標頂奢酒店的落客門廊。從小區主入口，到單元入戶大堂，一個比一個講究。不光地上，就連地下的歸家大堂，有的開發商還用上麥穗星空頂，主打一個用心。架空層更不用說，現在儼然成為開發商一大“炫技場”。原先大家還只是設計兒童玩樂區、健身房、閱讀室等常規主題，現在已然延展到私宴廳、第二廚房、第二會客廳等多功能空間。未來利用率高不高不說，沒有那是萬萬不能的。
一方面，新房限價。差不多地段的新房，開發商間的房地差相差不大；另一方面，大部分開發商都有足夠的營造能力和模仿能力。如果細究，你會發現年前集中交付的小區，大部分提升集中在公區?？尚^提升品質最花錢的外立面跟室內精裝，除非業主成功眾籌，否則在這一輪集中交付潮里，鮮有體現。比起燒錢的外立面和室內精裝，公區提升光鮮又有噱頭，但花費只能算小頭，這錢花得特別有“性價比”。大部分限價4萬+的新盤，開發商想做都能做到。所以，同一時期交付的產品，頭幾個交付的小區，給市場注入新鮮感，確實能帶來了一定的二手溢價?？僧攦灮?、提升和模仿成為常態時，邊際效應也會很快顯現。
等五六年、甚至七八年后，新一批不限價新房集中交付，整體觀感大概又有時代的鴻溝?；仡^看這一批限價產品，又是滿滿的年代感。
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