2025年杭州樓市開啟新拐點，開發商提升品質成共識

2025年的第一周，杭州新房市場看似平靜，但幾個純新盤的銷售員已經開始四處攬客了。

趁著濱運錦繡里七開的熱度，同屬于運河新城的綠城汀岸印月已正式啟動線上獲客。汀岸印月位于麗水北路與朱家壩路交叉口附近，距離育才大城北學校直線距離約800米，精裝限價3.37萬元/㎡，共規劃18棟高層和小高層，起步面積109㎡，最大165㎡，預計春節前首開。

與此同時，金昌苑北面的濱運映翠灣也傳出了開盤計劃，精裝限價3.37萬元/㎡，建筑面積105㎡-139㎡，大概率也是要在春節前首開。從位置上看，這個項目距離育才大城北學校和邵逸夫醫院大運河院區都更近一些。

此外，幾個在12月有過不錯開盤表現的在售新盤也給前一次未搖中的老客戶發去了下一次的推盤信息。春節前基本是“小步快走”的節奏。

第一波樓市小高潮預計還是要等到農歷年后。

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  濱運錦繡里

  拱墅 | 杭州拱墅區運河新城顧揚路和侯圣街交匯處 40000元/平米

  人車分流 公交直達 地鐵沿線
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最受關注的玉瀾月華項目剩余的一批限價項目也將在2025年初陸續入市。比如和潤百合庭同一天出讓的中天&海威三塘地塊，即泊璟杭粼府，規劃面積175㎡-236㎡，限價49970元/㎡；招商上塘項目，規劃240㎡-350㎡的純疊墅，限價56820元/㎡；綠城在運河新城的宸岸棲月，建筑面積110㎡起，限價33700元/㎡；市北的浙江聯益項目，精裝限價39500元/㎡；……另外，還有一個遲遲未入市的文暉單元的御境映廬，限價63900元/㎡?；谖臅熯@個核心位置，這一波是真的“最后一批限價盤”了，賣完之后限價時代就真的結束了。在這之后，杭州樓市或許也將迎來新的拐點。

說完樓盤，也幾句開發商們對2025年杭州樓市的預判。

最直觀的一個感覺，就是提升品質已經是共識。從最近幾個月亮相的新盤，尤其是不限價的新盤來看，接下來開發商不僅要追求高品質的建筑和裝修，還要提供更多的配套設施和服務，以滿足購房者的需求。

其次，開發商會增加在低密項目上的投入比例。這點從2024年下半年以來的土地市場也能看出，接下來市場上會密集出現一批容積率小于2.0的項目。但需要提醒的是，不是小于2.0就一定是“真低密”了，其中不少還是高低配的模式。

短期內不少項目依然是快周轉的模式，包括那些已經取消限價的低密地塊?？赡芨皟赡瓯?，項目從拿地到開盤的周期會相對拉長一些，但不太會出現一個項目打磨半年甚至一年的情況。

從開發商們近期的動作來看，2025年一季度或者上半年的行情應該還是朝著現有趨勢穩步前行，真正的變數還是要等等看，看看今年的春天到底何時來。

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