地王頻頻出現，對二手房市場的影響如何？

地王頻頻出現，成為每一次土拍的焦點，市場情緒渴望地王的出現。然而，地王的出現對于二手房市場會有怎樣的影響呢？

地王的出現對于優質次新房價有一定的刺激作用。隨著限價放開后，樓市的熱點開始集中在地王預期上。新產品的出現，借著品質差，所形成的一定空間的價格差，使得原本應該對次新房產生沖擊的房源，有概率站在更高的價位段。這種不對等的關系，在一定程度上，區分了客戶群體。因此，地王的出現確實對優質次新房價有一定的刺激作用。

然而，地王的出現也讓優質次新房失去了一部分客源。地王的漲價并不是所有房源都能享受到的，只有那些次新優質房源才有可能漲價。而對于老破小等品質差的房源來說，漲價只是扯淡。因此，地王的出現雖然帶來了一定程度的漲價，但也讓優質次新房失去了一部分客源。

地王的出現對于二手房市場既有好處又有壞處。地王的漲價刺激了優質次新房價，但也讓優質次新房失去了一部分客源。地王的出現真正享受到紅利的也僅僅是一小部分人罷了。

• 地王
• 優質次新房
• 漲價
• 客源