杭州房產市場分析及選房建議

自住+保值需求下的選房建議

根據預算450萬左右，您可以在三墩北、勾莊、未科、運河新城等板塊找到適合自住且保值的房源。其中，未科核心和運河新城南是較好的選擇，配套成熟且預期較高。如果不著急購房，也可以考慮購買新房，但需要注意新規對新房的影響。

容積率新規對新房的影響

根據新規，封閉式陽臺只算一半面積，這意味著得房率會有所上升。此外，新規對風雨連廊和門廳的打造也有激勵，因此新房可能會標配風雨連廊和大門廳。雖然新房的產品力提高了，但價格也可能上漲。

購買工抵車位的注意事項

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  潮語映月軒

  上城 | 杭州上城區錢江新城東至月楊路，至七普路，西至紅普路，北至杭海路 52000元/平米

  品牌地產 配套成熟
  撥號立享優惠

工抵車位是開發商將車位作為資產抵押給工程方或供應商的做法。購買工抵車位需要確保合同條款明確、合法，并要求提供正規的購車位發票和相關付款憑證?？紤]到您小區車位價格下降的趨勢，可以先考慮租車位。

對比疊映攬月軒和潮語映月軒

疊映攬月軒位于艮北，價格較低，但靠近高架可能會有噪音問題。潮語映月軒位于錢二，戶型較大，但板塊發展預期不高且存在高杠桿。個人建議選擇疊映攬月軒，避免高杠桿風險。

其他選擇

除了以上兩個樓盤，您還可以考慮偉星的星暉嘉和府、西房的宸樾恒久府、綠城的潤百合等樓盤。此外，杭州改善市場的成交紅盤如亞運村、錦尚和品府、杭樾潤府也是不錯的選擇。

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