.png)
根據最近關于申花板塊星瓚頌錦府年底交付的消息開始流傳開來。作為今年二手成交高流量選手的申花，杭樾潤府已經在二手市場掀起一陣又一陣的波瀾。那么星瓚頌錦府的交付，自然少不了話題。
2022年首開的星瓚頌錦府，開盤5次，平均中簽率為10.85%。其中，三次拼社保，兩次未拼社保。項目建面約105-177㎡，相比杭樾潤府，面積段會更豐富，總價門檻更低，可售房源1135套。杭樾潤府可售房源是645套，掛牌房源83套，掛牌率約12.9%。
截至10月，杭樾潤府共成交約48套房源，其中光10月一個月就成交了32套房源，基本一天一套。如果按照杭樾潤府目前的掛牌量計算，待星瓚頌錦府交付，保守會有150套房源入市。毫無疑問，屬于申花板塊的大亂斗時期，可能要來了。
個人認為，星瓚頌錦府未來成交或許不輸杭樾潤府。從面積段來看，星瓚頌錦府最小面積108㎡，然后是128㎡、139㎡以及177㎡，其中，108-139㎡面積段是項目的主力戶型。面積小，意味著總價門檻更低，在申花板塊更容易成交。
我們看2023年申花板塊的成交大戶，基本以小戶型為主。像萬家花城成交了52套，藍孔雀（含學院府）成交85套，雍景灣成交48套等。
然后，我們來看下近期杭樾潤府小面積成交情況。10月杭樾潤府115㎡戶型，成交6套。不管低中高樓層，成交單價基本維持在4.7-4.8萬/㎡之間，總價基本在540-550萬左右。
那么，108㎡起步的星瓚頌錦府，總價會更低，估計對于低預算的買家而言，會比較受
杭樾潤府成交的一套139㎡房源，成交單價約5.44萬/㎡，總價756萬。那么，等星瓚頌錦府139㎡面市時，價格可以參考杭樾潤府的139㎡，避免一出來就降價。
未來，申花板塊的二手成交，大概率是呈分化趨勢的。剛改走量應該會比較快，至于改善型房源，會比較難，主要原因還是待交付的二手房量，帶來較大的壓力。
據數據顯示，2023年申花板塊的改善型項目，例如沁園、錦繡之城、武林邸等項目，成交了約不到200套，這個量其實很小，不像是改善型板塊該有的成交量。加之，未來還有馥香園、杭曜置地、錦繡里等項目待交付，所以壓力是很大的。
不像世紀城板塊，大面積在二手市場如魚得水，而一些89㎡小戶型，不僅價格被壓的比較低，成交也不多。預計，接下來很長一段時間，申花大面積房源，要用時間換空間了。
- 申花板塊
- 星瓚頌錦府
- 杭樾潤府
- 二手成交
- 面積段
- 總價門檻
- 交易量
- 分化
- 改善型房源
- 市場壓力
