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近期，杭州迎來了商改住地塊的大潮，許多原本商業地塊調整成了住宅用地。這些地塊位于城市核心區域，如濱江區西興、奧體望闕南等，地段優越且有潛力成為新的地王。商改住地塊的出現緩解了住宅市場供需緊張，為城市發展帶來新活力。
其中，濱江區西興地塊位于寰宇天下西側，距離濱江沿江綠道約150米，距離錢塘江僅200多米，距離濱江區政府和地鐵1號線江陵路站分別為300多米和約500米。這塊地最大的亮點，在于江景視野。許多業內人士認為，這塊地只要做好產品，完全可以沖擊10萬+。
奧體望闕南地塊占地3萬㎡出頭，容積率2.7，樓面起價36000元/㎡。經過激烈角逐，該地塊由杭州本土房企濱江集團以總價39.543億競得，樓面價48186元/㎡，溢價率33.85%，成為板塊地價新高。
之江核心區宅地位于江涵路和楓樺西路交叉口，直線距離銀泰百貨和地鐵6號線之江文化中心站均不到500米，占地約3.49萬㎡，容積率2.2，樓面起價20073元/㎡。該地塊已于11月15日正式出讓，由華潤以總價20.6099億競得，溢價率33.74%，樓面價26847元/㎡。
世紀城南單元地塊原本是商業商務用地，經過規劃調整成為二類居住用地。地塊位于蕭山區錢江世紀城南板塊，距離地鐵2號線振寧路站僅約700米。地塊周邊擁有優質配套，是板塊內難得的優質宅地。
蕭山北干東西地塊也被調整為商改住宅地，位于九龍倉錢塘明月東側和江南之星東南側。這些地塊的容積率和地理位置都非常優越，有望成為蕭山的改善項目。
除了上述地塊，杭州還有很多核心區也紛紛迎來商改住。通過調整規劃，推出優質宅地，既符合政策要求，也滿足了購房者的多樣化需求。這些商改住地塊的出現不僅緩解了住宅市場供需緊張，也為城市發展帶來新活力。
杭州商改住地塊的出現為購房者提供了更多優質選項。在城市版圖中，即便是看似已開發殆盡的區域，也總有潛力空間可以擠一擠。市場的信心正在逐步建立，購房者后續的選擇會更加豐富。
- 杭州商改住地塊
- 濱江核心區域
- 房價沖10萬+
- 供需緊張
- 城市發展活力
