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棲棠譽灣是濱江區一個拿地已經6年多的現房項目。該項目最近在拍賣網上出現整盤上架的消息，讓人們對其即將上市充滿期待。這個項目由杭州浦泓房地產開發有限公司競得，背景是國資委。
棲棠譽灣的拍賣起拍價約為18.3億，評估價約為26.1億。與當年世茂拿地價競得的21.1億相比，世茂可以說是虧了。對購房者來說，這是一個重要的消息，因為濱江區現房即將上市。
棲棠譽灣項目已經建成大部分，預計很快將開始銷售。該項目共規劃了3幢高層和6幢7F洋房，共614戶，容積率為2.5。其中，路口處的高層為公租房，實際可售高層住宅僅2幢。該項目的洋房采用干掛鋁板立面，高層則采用涂料。
棲棠譽灣的情況和之前的錢塘云莊項目類似，都是拿地后基本建成為現房。錢塘云莊的開發商德信錢塘云莊一把梭哈入市完畢后，人們開始好奇濱江區浦沿藏著的現房：世茂棲棠譽灣，何時能開盤。
棲棠譽灣的情況和錢塘云莊基本一致，出讓時沒有銷售限價，也沒有規定要現房銷售，只是開發商捂著捂著就已基本建成為現房。在2022年第二批次土地集中出讓中，濱江在世茂棲棠譽灣隔壁拿了一塊地，高層精裝限價4萬/平，打造為觀暉美寓，為板塊價格定了個調。
目前，浦沿核心區這批次新房已經全部售罄，且賣的時候都很熱銷，可見4萬/平的價格是被客戶接受的。棲棠譽灣曾經銷售放風高層單價4萬，洋房4.8萬，但在去年上半年臨時更改計劃，稱暫停開盤。
現在，棲棠譽灣即將上市，對于購房者來說是一個好消息。他們將有機會購買濱江區的現房，享受現成的生活環境和便利設施。相信這個項目的上市將引起購房者的關注和熱捧。
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