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杭州市近日全面取消限價政策，首批宅地在早上正式出讓。這兩宗地塊分別位于安琪兒和之江核心區，總起價25.61億元，未來新房均不限價。競拍開始前，已有超過10家開發商報名，可見地塊的搶手程度。
安琪兒地塊由濱江競得，樓面價40479元/㎡，刷新了板塊地價紀錄。之江地塊則由華潤以206099萬元總價競得，樓面價26846.64元/㎡，溢價率33.74%。從近期杭州市場來看，地價和房價齊漲已成為各個板塊的常態。
錢二地塊率先領漲地價，濱江競得的湘湖地塊同樣刷新了板塊地價紀錄，安琪兒地塊輕松打破了城東新城地價天花板。接下來，還有東新、奧體等板塊，都有可能誕生新地王。
房價上漲更是不言而喻。文教區的錦繡公館剛出登記結果，7.94萬/㎡仍有267組登記，代表了市場對新價格體系的充分認可。中海錢江灣傳聞要賣9萬/㎡，自樣板房開放后客戶非常多，突破限價毫無懸念。濱江的湘湖地塊、綠城的白馬湖地塊，也有可能刷新各自板塊的價格天花板。
隨著樓市重回“自由定價”時代，開發商的市場判斷力和產品力將成為決勝關鍵。購房者在選擇產品時，眼光也非常重要。市中心一帶的改善需求和承價能力都非常樂觀，因此濱江的兩個項目在高價格體系下仍然實現了高熱度的快銷。
安琪兒地塊的優勢在于緊鄰京杭大運河，能夠享受到一線的運河景觀。雖然體量較小、貼近高架，且距離地鐵站較遠，但考慮到濱江的兩個項目在高價格體系下的銷售情況，該地塊未來的新房價格極有可能爬升至6萬/㎡左右。
之江地塊位于之江核心區，地理位置占據最核心的地段，緊鄰之江文化中心和地鐵6號線之江文化中心站。該地塊的起始樓面價高達20073元/㎡，相較于云涌之江的成交樓面價，地價漲幅約6%。
杭州市場的地價和房價齊漲已成為常態。開發商的市場判斷力和產品力將決定他們在市場中的競爭力。購房者在選擇產品時，需要有準確的判斷力和眼光。隨著樓市重回“自由定價”時代，市場的競爭將更加激烈。
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