杭州最后一宗限價地拍出，土地、新房價格將全面市場化

杭州最后一宗限價地蕭山市北西地塊已經拍出，這標志著杭州的土地和新房價格將全面市場化。此次地塊的起拍價僅為14000元/㎡，與奧印潮觀府和綠城項目相比有近13000元/㎡的價差。雖然此次地塊的利潤空間較大，但由于地塊屬性為商住地且體量較小，未來可售套數不多。

杭州的限價項目始于2019年，至今已經成交超過570宗限房價地塊，涉及出讓金超過9900億元。盡管當前大部分板塊房價倒掛現象消失，但杭州樓市熱度分化，部分核心板塊仍存在價差紅利。隨著杭州最后一宗限價地的拍出，下一次土拍無論主城區與否、核心板塊與否，新房價格將不再設限。

然而，限價放開并不意味著房價一定會漲，漲多少，何時漲，還需全盤考量。房企需要考慮戰略戰術、產品品質，同時也需要考慮市場供需和購房者的信心。對于購房者來說，他們會根據自己的購買力和需求來選擇適合的房源，而不僅僅是看價格。

隨著杭州最后一宗限價地的拍出，杭州的土地和新房價格將全面市場化。房價漲幅和時間仍需謹慎考量，房企需要根據市場需求和產品品質來確定合理的定價。

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