杭州限價取消后首拍，綠城連拿兩宅地

近日，杭州限價取消后的首場土拍成功舉行，綠城地產成為最大贏家，連續競得兩宗宅地。

首先是不限價的石橋宅地，經過23輪競價，由綠城以溢價18.07%的價格競得，折合樓面價為18370元/㎡。雖然略低于綠城溪映明月的樓面價（18537元/㎡），但考慮到新地塊位置更靠北，實際地價應該更高。

與此同時，限價的康橋宅地由綠城以底價拿下，折合樓面價為16763元/㎡?？禈蛘匚挥谶\河新城，與宸岸印月等同屬于同一學區板塊，但地理位置已遠離繁華地帶，銷售難度較大。

這樣的結果并不意外。石橋宅地有熱銷的溪映明月作為參照，周邊也有多個售價3萬3的已售罄商品房。限價放開后，房企有了更大的操作空間。而康橋宅地位于運河新城北部，銷售難度更大，參拍房企保守謹慎是可以理解的。

隨著更多不限價的優質宅地的推出，土拍市場的熱度有望逐步升溫。雖然目前板塊之間存在分化，但隨著地王紀錄的刷新和產品的跨越式升級，未來將會有更多的機會和挑戰。

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