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近年來，杭州樓市逐漸降溫，許多人認為政策刺激已經達到了極限。然而，筆者認為這種觀點是不正確的。政策刺激可以分為常規和非常規兩種，而常規政策仍然有調整的空間。其中，杭州市場對未滿2房子征收高達5%的增值稅，這是最大的二手房交易稅種。然而，隨著房地產市場整體偏弱，未滿2房子交增值稅的政策已經不符合市場需求，因此有必要進行調整。
有人可能會擔心取消未滿2房子的增值稅會減少財政收入。然而，根據過去90天的成交數據來看，未滿二房子的成交量占比僅為3.7%，如果取消增值稅，未滿2房子的成交規?？隙〞蠓壬仙?，從而帶來契稅和個稅的增加。因此，取消未滿2房子的增值稅并不會減少稅費收入。
然而，取消未滿2房子的增值稅也存在一些問題，比如對早期房產持有者的不公平以及對前幾年炒房者的放縱。為了解決這些問題，筆者建議可以采取一種靈活的方式：如果賣了房子1年內再買房子，可以返還增值稅，以說明他是置換需求，而不是投資狗。如果賣了房子1年內不買房，增值稅則不予返還，這樣就需要付出套現的代價。這樣既能增加未滿2房子的流通性，又不放過前兩年炒房者。
此外，由于杭州市搖號中簽率較低，很多人只能參與每個項目的搖號，但實際上他們并不一定是純投資，而是考慮自住需求。然而，由于超低的中簽率，他們只能通過這種方式來操作?，F在房子交付了，但由于與生活和工作不匹配，導致無法入住。這部分人完全有置換的需求，但由于高昂的增值稅而望而卻步。如果買的房子和賣的房子都需要交增值稅，期間涉及的稅費實在太高。因此，如果可以提供增值稅返還政策來鼓勵置換需求，也能激活這部分人的購房需求，從而促進二手房市場的流通性。
對于杭州市場來說，調整增值稅政策以刺激樓市流通是迫在眉睫的事情。通過實行賣了再買可以返還增值稅的政策，不僅能刺激樓市成交，還能相對公平地對待不同類型的購房需求。希望相關部門能夠認真考慮這一建議，為杭州樓市的發展注入新的活力。
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