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美元降息對杭州樓市的影響及應對策略
大家期待已久的美元降息，終于在凌晨出來了，而且降息力度不小，降了50個基點。這標志著2020年開始的美元升息通道走到了終點。這個降息對中美貿易博弈和樓市都有重大意義。美元降息對杭州樓市的影響如何？購房者應該如何應對？這關系到大家的切身利益，也關系到如何合理處置房產。
美元降息50個基點的力度比較大，對杭州房地產市場是利好的。在美元降息之后，國內的降準降息空間將打開，后續國內降準降息是值得期待的。政策面肯定會有利好，尤其是金融方面。杭州的房貸利率還有下降的空間，將進入2字頭的時代。美元降息最重要的意義在于信心的修復，樓市的走勢關鍵在于供需結構和經濟后市走向。
杭州樓市的企穩點在哪里？首先需要信心修復，其次是需要高熱時期的交付高峰過去。這批房子中投機、短期獲利行為的比例相當高，集中交付時可能會出現拋售現象，增加了供應壓力，影響整個樓市信心。在這一輪交付高峰過去，尤其是投機需求消化之后，市場才有企穩的可能。同時，新房供應也需要控制，目前仍是買方市場。
樓市的基底關鍵點在于經濟，需要供需平衡和就業收入回暖。購房者應關注就業情況和收入是否回暖，這是真正能夠感受到的指標。美元降息打開了降息通道，有利于減輕房貸壓力，提振消費市場。杭州市場有可能跟進新的政策，包括房貸利率的下降和地方政策的配合。假如政策面配合，市場有可能出現活躍期，購房者應抓住機會出掉差資產，換取好的資產。
近期運河新城、未來科技城等品質迭代項目備受關注，價格出現讓利甚至送車位的情況。購房者應積極出掉差的資產，換取能夠穿越周期、品質更好的資產。杭州樓市的底部也許不遠，但仍需要一個筑底的過程。期望高熱時期的供應消化之后，杭州能夠堅決控制供應量，盡快見底。
對于杠桿太高的購房者，安全是首要考慮。逆向置換或出售差資產，換取更好的資產。購房者應求穩為主，抓住政策配合下的機會，換取好的資產。市場有望出現類似于517新政之后的活躍期，購房者應抓住這個窗口，換取好的資產。
美元降息對杭州樓市是利好，但樓市的走勢仍需關注供需狀況和經濟回暖。購房者應求穩為主，逆向置換或出售差資產，換取品質更好的資產。關注運河新城、未來科技城等品質迭代項目。政策面配合下，杭州樓市有望出現活躍期，抓住機會換取好資產。
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