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近期，杭州規自局發布一則公示，引起了廣泛關注。公告內容是關于西湖區云谷的雙橋單元XH0201-08A地塊規劃公示調整。項目調整內容不多，主要是項目園林規劃更精致了，新增加了水景等。
據悉，該項目地塊規劃為人才商品房，用地面積45896㎡，容積率2.2，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于25000元/㎡。地塊于2021年10月正式出讓，由杭州西湖城市建設投資集團底價競得。根據規劃，項目擬建設16幢16-17F住宅，底部均設架空層，還將建設室外活動場地、迎賓景觀區、集中綠地等，項目出入口位于云帆路側。
地塊特殊之處在于，所建人才商品房銷售對象為西湖大學人才，自購房（網簽備案）后10年內不得上市交易。這就類似于定向銷售，為西湖大學人才量身定制。按照杭州人才補貼方法，購房還可以享受最高800萬補貼，折算下來能以更低的價格入手。
值得注意的是，這塊地是通過招拍掛競得，而在杭州，這樣的項目不止這一個。在2018-2021年的時間里，杭州市設置了人才專項租賃住房用地，通過招拍掛的方式出讓，并且開工建設5萬套人才專項租賃住房。
像今年大熱的寧巢美地公寓，就是規劃的人才專項租賃住房用地，在2020年由亞運村建設有限公司底價競得。今年初，寧巢美地公寓M1區塊項目用途，由“人才專項租賃住房用地”調整為“共有產權保障住房用地”。部分房源作為共有產權房，也有部分作為人才租賃房，今年該項目開售/開租時期，曾一度轟動市場，成為搶購/租大熱門。而其余人才專項租賃住房用地建成基本都是用作人才租賃用房。
但人才專項租賃住房用地，除了價格足夠優惠之外，還有10年限售的規定。事實上，杭州目前已售/在售的共有產權房也全都是10年限售。共有產權保障住房購房家庭取得不動產權證滿5年，才可以向代持機構提出一次性增購政府份額的申請。增購后住房性質轉為商品住房，劃撥土地權利性質調整為出讓，增購滿10年后，方可通過買賣、贈與等方式上市交易。也就是說，共有產權房從入手到可以上市交易，至少要等15年的時間。不過價格夠友好，屬于保障性住房。
盡管限售10年，且僅限人才參與，但有些項目依舊很火熱，如亞運村共有產權項目等。不過可惜的是，杭州面向普通人的共有產權房始終沒有信息，按照杭州推動住房保障力度的政策節點，杭州不少共有產權房項目都要變更成保障性住房，目前杭州僅剩十幾個共有產權房項目，想要的可以抓緊。
西湖區云谷單元的人才房項目，雖然明面上看和商品房價格差別不大，但疊加上人才補貼等優惠，實際到手價格還是比較友好的。這類的定向住房銷售的樓盤，對于留住人才有著重要意義。這樣的人才保障性住房，對于有需求的人來說是一個不錯的選擇。
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