杭州房貸市場競爭激烈，銀行采取措施應對提前還款潮

存量房貸利率偏高，銀行限制手段無法阻止提前還貸潮

近日，廣州有銀行設置了提前還款最低額度要求，每次還款額不得低于5萬元。這意味著那些手頭上一有閑錢就及時還款的房貸族將被拒之門外。杭州雖然尚無銀行設置最低還款額度，但一些銀行已經采取了一些應對措施來應對提前還款潮。然而，這些限制手段終究無法阻止提前還貸潮的到來。

杭州房貸市場競爭激烈，銀行業務規模開始萎縮

根據19家上市銀行2024年半年報顯示，今年上半年有14家銀行的個人住房貸款余額較2023年末出現減少，僅有5家增加。僅國有六大行的個人住房貸款合計減少了3254.71億元。杭州房貸市場的情況也大同小異，大多數銀行自去年以來，房貸業務規模就開始萎縮，市場競爭明顯加劇。

存量房貸利率偏高是提前還貸的主要原因

存量房貸利率偏高是導致提前還貸的主要原因。今年5月房貸利率政策調整，杭州首套房貸利率降至3.25%（隨著LPR變化最新調整為3.15%）。然而，今年5月之前的存量房貸利率首套為4%，與5月之后的利率相比有較大差距。因此，許多存量房貸客戶省吃儉用攢錢提前還貸，主要是為了控制利息成本。

降低存量房貸利率才是解決問題的根本辦法

每一次房貸利率調整，都會引起關于下調存量房貸利率的呼聲。與其與客戶暗中博弈，銀行不如大方地給客戶適當降點利率。在當前的房貸市場競爭激烈的情況下，降低存量房貸利率才是解決問題的根本辦法。在這個寒冬里，銀行與客戶需要共同努力，抱團取暖。

• 杭州房貸市場
• 提前還款潮
• 存量房貸利率
• 銀行應對措施