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近日，拿地近1年的濱海悅融文暉2023136地塊規劃公示終于出來了！根據規劃，項目擬建設6幢4-8F住宅和兩幢4F辦公樓，其中1幢為聯排，共3套，預估總價在6000萬左右，甚至更高。3幢首層局部架空，其他樓棟無架空層，5、6、7#有退層露臺設計，還可以欣賞一線河景。項目設置兩個出入口，大門入口有景觀構架，大門北側為嬰幼兒照護服務場地，5幢和6幢中間有400m2的集中綠地，文化活動場所位于小區門口。
2023年9月27日，地塊由濱海悅融以76275萬總價競得，樓面價為34131元/㎡，溢價11.72%，精裝限價63900元/㎡。如今時隔一年，規劃出爐，意味著入市真的快了，套數方面，項目整體體量不大，預計有60多套房源，總價在千萬級。
洋房戶型起步面積大，戶型方正。根據網傳消息，項目洋房僅有兩個戶型，起步面積就是195m2，總價約1246萬元，排屋產品戶型圖暫未出爐，預計面積在600m2以上。建面約195m2的戶型打造為4室2廳3衛，含贈送得房率96%，四開間朝南，約17.5米的超大面寬，采光充足。建面約215m2的戶型打造為4室2廳4衛，含贈送得房率92%，4開間朝南，面寬約19米，L型陽臺，較為少見。
項目僅有6幢樓，整體縱向分布，條件優越，尤其是沿河的1、5、6、7號樓景觀視野最為優秀。在日照方面，2號樓的日照最好，平均日照時長達到了7.9小時，其次則是1、6、7號樓，平均日照時長也在7小時及以上。在噪聲方面，5號樓的表現最出色，平均噪聲為19.5分貝，其他樓棟的噪聲在50-55分貝左右，比較安靜。在景觀方面，5號樓表現最出眾，評分達到了87.6分，主要還是樓棟前后遮擋較少，左側有河景。其次，1、6、7號樓的景觀評分也都在85分左右。
項目所在的文暉板塊周邊配套完善，交通優越，距離地鐵1號線和5號線換乘站打鐵關站直線約250米，路面交通距離德勝快速路約2公里，出行便利。教育方面，項目距離現代實驗小學直線約270米，現代實驗小學直線約580米，朝暉小學直線約740米，以及其他學校，周邊教育資源豐富。商場方面，項目自帶兩幢商業，周邊還有世紀聯華和平購物城、銀泰百貨，杭州中心等商業資源，可以滿足居民購物需求。醫療資源方面，項目三公里內，有杭州市中醫院武林院區、浙江省立同德醫院天目山院區等多家三甲醫院。
濱海悅融文暉2023136地塊規劃公示出爐，拿地1年的限售紅盤即將入市。項目洋房戶型起步面積大，戶型方正，配套完善，交通便利，周邊教育和醫療資源豐富。樓棟間距合適，視野開闊，沿河樓棟景觀優秀。限售紅盤，套數有限，適合有實力的富豪購買。
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