運河新城中部首個樓盤交付，房價競爭激烈

首個樓盤交付，房價競爭激烈

運河新城中部的保利潮和閱江臺軒即將啟動交付，但令人意外的是，盡管交付還未開始，已有房源掛牌在售。這種搶跑現象在杭州樓市已經司空見慣，但對于這個樓盤來說，競爭激烈的房價可能會成為買家的考慮因素。

競爭激烈的房價

保利潮和閱江臺軒已經掛出近20套房源，掛牌單價從3.4萬/㎡到4.3萬/㎡不等，總價段在300-450萬之間。雖然目前還未有成交記錄，但這樣的價格在當地樓市已經屬于較高水平。

與周邊樓盤的競爭

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  保利潮和閱江臺軒

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與距離潮和閱江臺軒2公里左右的萬科河語光年相比，價格差距達到5000元/㎡。雖然新房價差較大，但這主要體現在學區上。潮和閱江臺軒的對口學校是康橋十四中附屬學校，而河語光年的對口學區是賣魚橋小學文潤校區。因此，房價會有所不同。

首套二手房價格或將降低

由于剛交付，潮和閱江臺軒的增值稅較高，這可能會勸退一些剛需買家。此外，周邊還有已經滿兩年的次新小區，如尚合府和博翠府，競爭激烈。因此，如果房東想要搶跑，降價可能是唯一的出路。首套二手房的成交價格仍有待觀察。

保利潮和閱江臺軒作為運河新城中部首個交付項目，面臨著競爭激烈的房價環境。與周邊樓盤相比，其優勢并不明顯。未來的房價走勢將取決于市場需求和房東的策略。買家可以關注首套二手房的價格變化，以獲取更好的購房機會。

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