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在中國樓市中，戶籍制度造成的差異對房價產生了重大影響。杭州江邊強學區豪宅的均價比上海內環邊邊的老破小還低，這是因為戶籍綁定的稀缺性放大了房價的差異。然而，最近國務院發布的《深入實施以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計劃》可能會改變這種情況。
這份計劃提出了一系列改革內容，其中包括對戶籍制度的改革。這一制度造成了房價的非市場化，也導致了城鎮化的不公平。新型城鎮化計劃的目標是以人為本，推動農民進城市民化，實現租售平權，并延緩省會城市吸引力，推進城鎮化。此外，計劃還提出了對原有城市的存量更新，推動城市宜居化和智慧化。
對于杭州樓市來說，這份計劃將產生重大影響。杭州作為一個有吸收人口潛力的大城市，過去一直在擴張攤大餅，但現在已經無法繼續擴張。根據新型城鎮化計劃，杭州將轉變發展模式，將重點放在建設生活城和城鎮聯動上，提高居民的生活質量。
為什么現在要推動新型城鎮化，改革戶籍制度呢？這是因為當前房地產銷售難局、土地金融困難、居民負債率高企、人口老齡化和教育平均化等趨勢日益加劇，打破戶籍壁壘已成為尋找增量的必然選擇。新型城鎮化計劃將以投資促進消費，通過提高城鎮化水平來推動經濟發展。
杭州樓市可能會因為新型城鎮化計劃和戶籍制度改革而產生重大影響。房地產將從投資品轉變為消費品，城市將更加注重居民的權益和收入成長，推動城市化和新城的發展。
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