杭州濱江區改善新房需求旺盛，綠城摘得新地塊

近幾年來，杭州濱江區的改善新房需求持續旺盛，特別是濱江區已經成為高新企業的聚集地。截止去年5月，濱江區已經有1928家高新企業入駐，并有超過42萬名高新企業從業人員在此地工作。其中，研發人員占到了一半以上，這進一步推動了居住需求的爆發。

然而，濱江區的土地供應相對稀缺，新房入市的搖號情況都非常激烈。以濱月云府項目為例，僅在奧體、申花、武林等多個項目撞車的情況下，就吸引了約6000組家庭登記，有房和無房家庭都觸發了拼社保的行為。此外，丹楓四季、濱康天曜城、保利天匯等項目也都面臨著總價千萬門檻和一房難求的情況。

2024年，濱江區的改善需求依然旺盛，綠城的星民TOD項目以頂格社保+五年限售的優惠政策取得了不錯的成績，引發了廣泛關注。

幸運的是，除了濱江區濱月云府項目之外，杭州第八批土拍中有一宗新地塊上線，即杭政儲出[2024]76號地塊（長河單元BJ050201-73、74地塊）。經過42輪角逐，綠城以39.57%的溢價率摘得了這宗不限價地塊。該地塊位于東至長江路，南至河道綠化，西至冠山小區，北至白馬湖路，總面積為52928㎡，容積率為1.76，建筑面積為92941㎡，地塊性質為住宅。

從容積率來看，該地塊相對低密，未來建設洋房、小高層的可能性非常大。此外，地塊還有特殊要求，73地塊容積率為2.0，74地塊容積率為1.6。項目還包括養老用房和嬰幼兒照護服務用房的配建，以及公共文化設施用房、垃圾房和公廁的建設。

這宗地塊無新房限價，據悉，建杭也將參與該項目的開發，與綠城合作。對于對該項目后期更多產品和戶型等信息感興趣的購房者來說，這無疑是一個令人期待的消息。

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