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近日，杭州主城核心學區房鐵建國際城出現大批量降價房源，最高降幅高達200萬，成交價已跌至400萬以內。作為杭州公認的主城繁華地段，鐵建國際城曾經是市場熱門，成交單價常?！捌?”，甚至曾一度逼近約6.9萬/㎡。然而，如今小戶型房源成交價已經回落到4.1-4.3萬/㎡，遠低于板塊新房限價。
鐵建國際城位于杭州拱宸橋東，毗鄰浙大城市學院，周邊配套一應俱全。小區家門口即紅纓實驗幼兒園和文瀾小學，加上對口的文瀾實驗中學（慧瀾校區），是名副其實的“雙文瀾”學區房。然而，鐵建國際城的產品和配套相對落后，小戶型房源只做了1衛設計，周邊缺乏地鐵、商綜、醫院等生活便利設施，這導致了其競爭力的下降。
此外，隨著杭州學區房的增多，名校對高房價的加成已經減弱。鐵建國際城所在的拱宸橋東地區，也有其他優質學區房可供選擇，購房者的選項更多。再加上整體市場的下行，房價普遍回歸自住價值，鐵建國際城的房價失去了強力支撐點。
盡管如此，鐵建國際城依然吸引了預算有限的剛需客群。價格已經降到位的鐵建國際城，成為了剛需購房者的優選之地。雖然房價下跌令人唏噓，但相對于早年開盤價約2.2萬/㎡，鐵建國際城的房東依然賺得盆滿缽滿。
杭州主城學區房鐵建國際城的房價跌破板塊新房限價，原因主要是產品和配套落后、學區優勢減弱以及整體市場下行。盡管如此，鐵建國際城依然吸引了剛需客群，成為了他們的上車優選之地。
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