菲酈雅院樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
- 法式建筑風格：以法式建筑風格為基調，采用孟莎式斜坡屋頂，運用法式廊柱、雕花、線條等元素，細節處理精細考究。建筑整體對稱造型，氣勢恢弘，延續古典法式 “三段式” 輪廓，呈現出浪漫典雅的風格。
- 精湛工藝與選材：建筑團隊精研毫厘工藝，使排屋充滿厚重手工質感。采用杭州鼎尖奢宅 “湘湖壹號” 的用材標準，臻選質感飽滿、堅實細膩的白麻石材干掛立面，創造出獨一無二的質感和藝術肌理。
- 寬敞舒適的空間：結合當代改善大家庭生活需求設計，前庭后院，地上三層。一樓是家庭公共空間，獨立玄關、餐客廳廚房一體，還可容納中島臺。二三樓可設計為次臥 + 次衛 + 超大套房布局，套房設有衛生間和走入式衣帽間。地下空間配有超大采光井，層高約 5.8 米，可滿足業主豐富的生活愛好和空間需求。
區域價值
交通網絡
- 快速路系統：項目緊鄰時代大道，通過彩虹快速路、秋石高架等主干道，半小時直達濱江奧體、錢江新城等核心商圈；艮山東路過江隧道（在建）通車后，可快速抵達錢塘江南岸。
- 地鐵預期升級：目前地鐵覆蓋尚不完善，但根據杭州地鐵五期規劃論證，未來可能引入地鐵20號線、21號線（具體站點待定），進一步提升交通便利性。當前可通過公交接駁地鐵1號線金沙湖站，或自駕快速通勤。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 完善的配套設施：教育配套方面，周邊 2 公里內實現 12 年教育全覆蓋，有河上中心幼兒園、河上中心小學、浙大教育科技附屬河上鎮初級中學等學府，還有杭州威雅實驗學校。商業配套有河上老街、城南銀泰城、小鎮影院、匯德隆生活商場等。生態配套豐富，5 公里內有河上十景、河上老街景區、夢娜斯莊園等眾多知名旅游配套。
詳細配套以評分
樓棟分析
- 自住優選：7#樓125㎡邊套（總價約345萬），中央景觀樓棟，南向面寬超13米，兼顧采光與視野；若預算有限，可考慮3#樓85㎡中間套（總價約234萬），通過升級隔音玻璃降低臨路噪音。
- 投資推薦：6#樓168㎡邊套（總價約462萬），稀缺大戶型未來二手溢價可達15%-20%；或2#樓99㎡中間套，預計2026年交付后租金可達6000元/月。
戶型分析
樓盤戶型
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：108㎡
/
南北
約117萬/套
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：98㎡
/
南北
約106萬/套
戶型分析
- 戶型設計：主力戶型99㎡三房（南向陽臺半贈送，得房率超80%）、121㎡四房（五開間朝南，雙陽臺設計），160㎡頂樓復式稀缺供應。99㎡戶型主臥套房帶獨立衛浴，121㎡戶型主臥配置雙臺盆，空間利用率領先板塊。
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