中海璞翠云集樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
- 品牌優勢：由央企中海集團開發，品牌信譽度高，在房屋質量、施工工藝、后續服務等方面更有保障，讓購房者更放心。
- 地段優越：位于蕭山市北板塊，是奧體、濱江的首席外溢板塊。北側與奧體、錢江世紀城相連，西側與杭州產業大區濱江區核心對接，能承接產業資源外溢，成為杭州發展的重要腹地。板塊內住宅用地較多，生活氛圍濃郁，配套便利，非常宜居。
- 交通便捷：直線約 1 公里可達地鐵 7 號線新興路站，通過地鐵可無縫銜接西湖、吳山、蕭山機場等城市資源。項目北側是主干道建設四路，東側是通城快速路，“三縱三橫” 路網無縫銜接濱蕭核心區，自駕前往杭州各地都很方便。
- 配套完善：商業配套方面，3 公里范圍內覆蓋奧體印象城、SKP（在建）、蕭山萬象匯、蕭山寶龍廣場等六大商業地標，南門步行 500 米即達啟慧鄰里中心，600 米處規劃有市北鄰里中心。教育配套上，與項目一路之隔有市心小學，2 公里內覆蓋市心幼兒園、蕭山銀河實驗小學市心分校等，項目西北側還有一所 60 班初中在建。醫療配套也很出色，3 公里范圍內有浙醫二院國際醫學中心、省婦保錢江院區、浙江蕭山醫院等多家醫療機構。
- 小區品質高：小區采用府院式大門設計，約 37 米延展面，有大面積 prada 綠奢石處理，主墻面淺灰色石材搭配深灰色金屬條勾勒，上方懸掛約 4 米高星空雨棚，歸家體驗尊貴。內部所有樓幢底層全架空設計，還設有約 400 方地下會所，規劃為兒童運動區和健身房等。小區中央景觀帶有度假風情戲水池，并搭建了水上休閑區、親水休閑區等一體空間。外立面采用四面鋁板設計，銀灰色色調，搭配有質感的金屬線條，簡約大氣。樓間距比較寬敞，采光充裕。
- 戶型設計合理：主力戶型建面約 110㎡、132㎡、156㎡，2 梯 2 戶 / 2 梯 4 戶設計。戶型有主臥大套間、南向雙陽臺、全明邊廳設計，闊綽收納空間等亮點。如 110㎡戶型通過 “一進兩退” 設計激活玄關、廚房、餐廳空間利用率，三開間朝南面寬超 10 米；156㎡戶型南向四開間面寬達 15.2 米，雙套房設計，主臥配備獨立衣帽間及雙臺盆衛浴。
- 裝修標準高：帶裝修限價 34000 元 / 平，裝標 3500 元 / 平。采用漢斯格雅、博世等國際一線品牌，全屋配備中央空調 + 地暖 + 新風系統，廚房配備博世四件套（油煙機、燃氣灶、洗碗機、蒸烤一體機）。
區域價值
區域價值
市北板塊位于蕭山、濱江、錢江世紀城三區交匯核心，是杭州 “一核九星” 空間格局中 “蕭濱一體化” 戰略的先行試驗區6。根據 2025 年最新規劃調整，市北單元減少 4.475 萬㎡住宅開發，轉而增加商業商務用地（如 XS070103-47 地塊規劃為 100 米高商業綜合體），強化 “產城融合” 定位3。這一調整使板塊從單純居住區向 “產業 + 消費” 雙輪驅動升級，與濱江數字經濟、錢江世紀城金融商務形成互補。
相較于直線 3 公里外的錢江世紀城（新房限價 4.6 萬 /㎡），市北板塊限價 3.4 萬 /㎡，價差達 26%2。這種 “濱奧外溢第一站” 的價格優勢，吸引了大量濱江 IT 從業者、錢江世紀城金融精英外溢置業。以中海璞翠云集為例，110㎡戶型總價約 374 萬，首付 112 萬即可上車，而同等預算在錢江世紀城僅能購置 80㎡小戶型。
- 軌道交通：地鐵 7 號線新興路站（直線約 1 公里）已運營，15 號線（建設中）明星路站（直線約 800 米）預計 2026 年通車，可快速換乘 2、5、6 號線,半小時直達西湖、錢江新城。
- 路網體系：建設四路、通城快速路構成 “井字形” 骨架，自駕 可達濱江核心區，至蕭山機場。規劃中的機場快線（2026 年通車）將進一步強化區域樞紐地位。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
市北以信息港小鎮為核心，形成 “數字經濟 + 生命健康 + 集成電路” 三大產業集群，聚集了商湯科技、廣聯達等頭部企業6。2025 年 1 月出讓的蕭政工出 (2025) 7 號地塊（一類工業用地），將重點引入計算機電子設備制造企業，預計新增就業崗位超 2000 個12。這種 “職住平衡” 模式，為板塊帶來持續人口流入（近三年常住人口年增率達 5.2%）。
- 教育：市心初中（60 班規模）2025 年 9 月啟用，小學部同步招生，學區覆蓋項目所在的市北社區9。此外，項目西北側規劃 18 班幼兒園，形成 “幼 - 小 - 初” 全齡教育鏈。
- 醫療：浙醫二院國際醫學中心（三甲）直線距離 2.3 公里，省婦保錢江院區（三甲）3 公里可達，滿足高端醫療需求。
當前板塊商業以沿街底商為主，寶龍廣場運營不佳（空置率超 40%）11，但規劃中的市北鄰里中心（直線 600 米）、SKP（在建）將彌補這一短板。尤其 SKP 定位高端商業綜合體，預計 2027 年開業后，將與奧體印象城形成 “雙引擎” 商業格局。
樓棟分析
- 中軸景觀樓王：5#、6# 樓直面中央景觀軸，遠離高鐵噪音，中高樓層（8-12F）視野最佳。
- 地鐵便捷樓棟：3# 樓距新興路站約 800 米，適合依賴公共交通的通勤族。
- 高鐵噪音樓棟：7#、8# 樓東側臨近高鐵線，建議選擇西側單元或高樓層（15F 以上）。
- 低樓層遮擋房源：1#、2# 樓南側為 18 層保障房，冬至日日照不足 2 小時，優先選擇 6F 以上。
戶型分析
樓盤戶型
-
3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：110㎡
/
南北
約400萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：132㎡
/
南北
約470萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：156㎡
/
南北
約565萬/套
戶型分析
- 戶型創新：110㎡戶型通過 “一進兩退” 設計實現三開間朝南，156㎡戶型南向面寬達 15.2 米，得房率超 82%，優于區域競品。
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