越秀云麓悅映邸樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
- 地段與交通
- 板塊潛力大：位于錦南新城核心，是城西科創大走廊起點，臨近臨安 “奧體”—— 臨安分會館，隨著 2023 年相關活動舉辦，板塊人居價值高，后續發展潛力強勁。同時，天目醫藥港打造 “醫、養、研” 三位一體的國家醫藥產業創業創新基地，為板塊發展提供強力支撐，產城融合驅動板塊價值躍升。
- 交通便捷：距離地鐵 16 號線九州街站直線距離僅約 500 米，通過換乘地鐵 5 號線、3 號線，可實現全城的便捷通達。
- 配套設施2
- 生活配套豐富：周邊有石山亞運公園，可滿足居民放風箏、徒步騎行、戶外露營等多種休閑需求。臨安文體會展中心近在咫尺，年輕人熱愛的羽毛球、游泳、籃球、足球等運動都能在此進行。浙江省人民醫院臨安院區以三甲級標準為居民提供醫療保障，讓業主健康有保障。
- 商業教育資源優：附近有寶龍廣場（TOD 綜合體）等商業配套，滿足日常購物消費需求。教育資源方面，有啟恒、博世凱實驗、中旭、天目初級中學等學校。
- 社區規劃1
- 無界社區理念：作為臨安首個無界社區，將無界概念融入園林。打造了覆蓋全齡段需求的空間，如社區學堂、鄰里書吧、頤老中心等社區配套，為業主提供一站式健康生活解決方案。
- 園林景觀獨特：因地制宜打造立體感極強的 “4D 園林”，有有氧漫步道、草坪會客廳、萌寵樂園、全齡森林活力場等全齡段功能空間。大部分樓棟做了架空層設計，規劃休閑會客、社區學堂、有氧健身、童趣天地等不同主題?；陧椖颗_地結構，打造獨特的坡地園林，起伏錯落的立體景觀增添趣味。
- 社交空間豐富：構建全生命周期社區鄰里社交空間，有超 300㎡的鄰里活動區，設置兒童游樂場、青年探險場、老人休閑場、活力運動場等多元場景，還有約 400㎡的戶外會客廳以及約 120㎡愛寵專屬寵物樂園，重塑社區鄰里關系和生活歸屬感。
- 產品戶型2
- 空間品質高：主推建筑面積約 89㎡三房兩衛戶型，可享受雙開間陽臺、套房式主臥、U 型廚房等改善空間品質，約 3 米層高讓居住空間更舒適。
- 品牌與品質1
- 國企品牌保障：越秀地產擁有國企背景，深耕臨安多年，具有豐富的開發經驗和強大的實力，為項目品質提供了有力保障。
- 品質細節把控：打造工藝工法間，從建筑品牌和施工工藝等源頭保障房子品質。窗戶選用 3 層玻璃，提升隔音、隔熱、保溫等功能。交付標準樣板房的每個空間防水保溫都做了升級處理，規避開裂、空鼓問題。
區域價值
區域價值
- 城西科創大走廊首站：項目地處錦南新城核心，作為杭州「一核四城」科創格局的起點，向西承接青山湖科技城產業外溢，向東通過地鐵 16 號線 7 站直達未來科技城 2.0。這種「樞紐型」區位使其既能共享科創走廊的人才紅利，又能依托臨安本地資源形成差異化發展。
- 臨安區級 CBD 定位：以臨安分會館為中心，形成「體育 + 商業 + 政務」的復合功能區。2023 年亞運會賽事帶動區域基建升級后，場館后續將作為國際甲級賽事承辦地持續運營，成為臨安城市形象窗口。
- 天目醫藥港千億級產業集群：作為國家醫藥產業創業創新基地，其核心區錦創園已簽約 10 家企業，引進 10 個公共技術服務平臺，涵蓋細胞藥物、高端醫療器械等前沿領域617。2025 年 3 月開園的錦創園，吸引艾姆西生物、阿米倫生物等企業入駐，形成「研發 - 中試 - 生產」全鏈條生態，預計未來 3 年將帶來超 5000 名高知人才流入。
- 產城融合示范樣本：醫藥港與住宅用地規劃同步推進，通過「職住平衡」模式降低通勤成本。項目距離醫藥港核心區僅 1.2 公里，形成「工作在園區、生活在社區」的理想場景。
- 軌道交通黃金十字：地鐵 16 號線九州街站直線距離約 500 米，2025 年 3 月起高峰期行車間隔縮短，3 站達青山湖、7 站至未來科技城；規劃中的杭臨績高鐵臨安站（距離項目 2.5 公里）預計 2027 年通車，實現「軌道上的長三角」快速通勤。
- 全維生活配套矩陣：
- 商業：寶龍廣場（TOD 綜合體）、萬華廣場形成「生活圈」，項目示范區引入臨安首個社區星巴克，提升消費能級。
- 醫療：浙江省人民醫院臨安院區（三甲標準）2024 年投入使用，提供 24 小時急診、高端體檢等服務。
- 教育：啟恒幼兒園、博世凱實驗小學、天目初級中學等 16 所學校環繞，形成全齡教育鏈。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 商業：寶龍廣場（TOD 綜合體）、萬華廣場形成「生活圈」，項目示范區引入臨安首個社區星巴克，提升消費能級。
- 醫療：浙江省人民醫院臨安院區（三甲標準）2024 年投入使用，提供 24 小時急診、高端體檢等服務。
- 教育：啟恒幼兒園、博世凱實驗小學、天目初級中學等 16 所學校環繞，形成全齡教育鏈。
詳細配套以評分
樓棟分析
（在售房源8號樓 1號樓 7號樓 2號樓）
戶型分析
樓盤戶型
-
3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：89㎡
/
正南
約102萬/套
-
3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：89㎡
/
正南
約115萬/套
戶型分析
- 戶型設計：主力 89㎡三房兩衛戶型，通過「LDK 一體化」設計實現約 9.8 米南向面寬，雙開間陽臺與套房式主臥提升空間利用率，3 米層高優于區域競品。
- 社區規劃：臨安首個「無界社區」，通過架空層主題空間（社區學堂、頤老中心）、4D 坡地園林（有氧漫步道、萌寵樂園）和全齡社交場景（戶外會客廳、寵物樂園），重構鄰里關系。
樓盤地址：
杭州臨安區錦南流霞街與雙擁路交叉口（九州街地鐵口只直線距離約500米）
杭州越秀云麓悅映邸樓盤評測報告，以專業視角告訴您越秀云麓悅映邸怎么樣，越秀云麓悅映邸值得買嗎？吉屋小編根據越秀云麓悅映邸的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。越秀云麓悅映邸綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。
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