減10萬！降20萬！杭城少有小戶型任你選

2011/11/26 08:33

盡管樓市”新政”頻繁更迭,但是購房市場上的剛性需求者該出手時還得出手,在整個剛需市場中,小戶型在所有戶型中獨占鰲頭,深受頭次置業的剛性需求者的歡迎。

物業地址：杭州下沙沿江大道（沿江大道與6號大街交匯處）

動態：保利江語海在售6號樓，為56-87方全江景小戶型公寓，均價14000元/㎡，售價73-130萬/套，全款95折，按揭96折。另外在售4號樓，戶型面積為56-87方，**較低22萬起，均價14000元/平方米，項目預計2013年4月交付。

另外，在售英倫王室御墅唐寧10號府，為聯排、內獨棟、內雙拼，全石材干掛，戶型面積在290-370平方米之間，均價30000-50000元/㎡。

周邊樓盤：保利東灣、世茂府、世茂廣場、

保利江語海位于杭州下沙經濟開發區東南沿江板塊，項目占地面積52655平方米，容積率2.6，總建筑面積173298平方米，是一個中等規模的高尚江景社區。保利江語海項目東至沿江大道綠化，南至六號大街綠化，西面是規劃經濟適用房空地，北面是規劃教育用地，東南角設計有小型市政綠地。地塊的核心優勢在于南向一線臨江，景觀資源優越。保利江語海規劃了7幢板式的高層全江景公寓，以及部分一線江景的聯排別墅。由于項目受70/90政策所限，公寓部分規劃了80-120平米的首置型戶型，以及120-211平米的改善型戶型，而聯排別墅則為280-340平米舒適性產品。

售樓地址：沿江大道與6號大街交匯處

保利江語海效果圖

約2200畝生態濕地公園，杭城少有可媲美西溪濕地的生態公園

保利江語海不僅一線觀江，且擁攬2200畝全生活沿江濕地公園，緊靠圍墾廣場、市政公園，居于下沙新城景觀綠軸的優質領地；設計師依據當代人依賴城市同時又眷戀自然風光的特點，巧妙的利用項目地勢，將圍墾廣場和市政公園有機融合，營造出“雙水景、雙公園”360度景觀體系，并將項目于市政公共設施鏈接，營造理想的城市生活。

保利江語海交通圖

全杭州向東較后的江景，少有資源唯此一處

縱觀整個杭州樓市，作為與西湖、西溪濕地并駕齊驅的三大自然景觀資源之一，錢塘江岸的江景豪宅早已成為名流身份的象征，吸引了一批又一批財富階層聚居于此。與此同時，錢江北岸一線江景房由于越來越少有，價格也是不斷走高。目前，錢塘江的北岸僅有7座一線江景豪宅。保利·江語海在這個序列中位于上東灣區之地，坐擁一線錢塘江景以及下沙流金溢彩的自然生態資源。而相比于江景豪宅動則幾千萬的天價，保利·江語海的價格則顯得更加親民，總價80萬起，就能輕松擁有江景生活。保利·江語海坐擁一線江景資源，更擁有少有生態自然景觀，但是在價格方面，卻還不到錢江新城一線江景房的1/3，如此性價比，自然吸引大批剛需客戶的青睞。另一方面，在現今樓市，江景房比非江景房貴3000元一平方已是不爭事實，與其他普通的樓盤相比，在價格上，江語海并未因獨攬江景而居高臨下，對購房者來說，這是一個難得的價格低，有著極大的吸引力。

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動態：和達城在售精裝SOHO可樂蝸，共180余套房源，戶型面積45—90㎡，精裝標準2000元/㎡，特惠可減1188元/㎡，優惠后起價8888元/平方米，折后均價12000元/㎡，**34萬起，項目預計2013年5月交付。

售樓地址：杭州曙光路122號世貿君瀾大飯店一層

和達城效果圖

和達城交通圖

和達城，總建筑面積約16萬方，集住宅、商業、SOHO公寓為一體的城市綜合體項目。杭州經濟技術開發區資產經營集團（暨和達品牌），全新起航的標志性人居產品。其中高端住宅，在研究真實生活的100個習慣后，所有細節，都花了心思進行精細化設計，可以說是一座精細化設計的魅力生活城。同時，和達城地處杭州地鐵一號線下沙高教園西站3號出入口（預計2012年開通），雄踞下沙成熟繁華的物美商圈核心位置，緊鄰儒雅寧靜的下沙大學城，必將成為杭州代表性的地鐵生活綜合體。

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物業地址：杭州余杭臨平北沙西路（臨平星河路與北沙西路交叉口）

金都夏宮于11月12日推出10套排屋，面積在260-350平方米左右。具體價格和優惠，開盤當天公布。目前在售荷院5，6號樓，均價為9500元/平方米。2、3號樓86、87、88方的小戶型，均價為9300元/平方米。目前的近日的優惠信息是：每平米直減800元，另有在售排屋，戶型200-300方不等，均價28000元/平方米。

金都夏宮地快毗鄰臨平經濟開發區核心商貿區，距臨平主城約4公里，直通臨平山隧道與沃爾瑪城和余杭區鎮府相連；緊接杭州地鐵1號線的荷花塘站點，周邊有余杭實驗**、臨平核心**、杭州二中樹蘭**等院校；臨平商貿城、臨平山公元、京杭大運河等名山、名河環繞，醫院及長途客運站近在咫尺。金都夏宮整體規劃形成了座北朝南的半圍合布局，氣勢宏大；中軸線與水系形成一字形布局，工整對稱，充滿莊嚴感與儀式感；建筑山勢層層而進，形成優雅天際線，保證了景觀均好性，以及日照、通風、出行便利、居住私密度等問題。本地塊由地勢分為丘陵、平地兩塊，由住宅地塊及商業、公共基礎設施用地組成，地塊整體較為方正，總用地面積298048平方米，總建筑面積（含地下車庫及架空層綠地）60余萬平方米。

售樓地址：北沙西路（北沙西路與星河路交界處，金都夏宮現場）

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欣盛東方福邸12月推精裝小戶型，1號樓推出60方和90方房源。目前在售3號樓和4號樓房源，150方22000元-23000元/平方米,170方-260方26000元-27000元/平方米；2號、10號樓房源已基本售磬。

周邊樓盤：賽麗綠城慧園

欣盛東方福邸南鄰萬家花城，西接益樂路，北依方家北路，東靠規劃化工路，周邊商業配套成熟，印象城、沃爾瑪等均已開業，城西銀泰核心等商業巨頭也已進駐。此外，地塊毗鄰浙大紫金港校區和西溪濕地，人文氣息濃郁，生活環境優美；另有規劃中地鐵2號線、5號線在區域內設站，更添潛力。

在建筑規劃設計方面，與成功合作設計全國超級十大豪宅--東方潤園的戰略合作者--香港劉伍建筑師事務所再次聯手，基于地塊屬性的深度思考，本著“資源有效整合”的設計原則，將15、16號地塊統一進行規劃、設計，顯示出較具居住型、舒適型、集約型、生態型特色的總圖效果，將地塊的規模效應發揮到了較好。

在項目細節設計上，包括建筑立面、戶型、公共部位以及景觀等等方面設計，都力求精益求精，在總結反思東方潤園和東方郡項目得失基礎上，使東方福邸在各設計細節上得到有效提升，提升中更多突破，突出品質性、創新性，打造一個配套功能完善、空間組合完整、建筑風格現代、環境景觀優美的城西高端住宅。

東方福邸區位圖（圖片來源：吉屋網）

申花板塊位于主城區西北部，是連接拱墅區和西湖區的紐帶，東面緊鄰橋西板塊遠洋商務區，南面是人氣極旺的蔣村商住區。西溪、三墩、城西的“金三角地帶”的很好位置，使得申花板塊吸引了眾多國際知名商業大鱷紛紛拋來橄欖枝，世界500強之首沃爾瑪購物廣場、麥德龍超市、歐尚超市已經先行入駐。浙江百貨業頭等品牌銀泰百貨也正是看中了申花板塊的未來發展潛力，選址于此?！靶碌你y泰體量有40萬方，這樣的體量相當于武林銀泰的13倍之多。應該是個航母級的商業綜合體?！?/p>[pagebreak]

望城在售二期，戶型面積為80—110方，折后均價11000元/方。購買100平方以上戶型，優惠12萬（房款6萬，車位6萬）；購買90平方以上、100平方以下戶型，優惠11萬（房款5萬，車位6萬）；購買90平方以下戶型，優惠10萬（房款4萬，車位6萬）；車位價格10萬元/個。項目預計2013年6月交付。另外6幢排屋緊俏在售，為3幢、4幢、5幢、6幢、9幢、12幢房源，戶型面積213-303㎡，均價18000元/㎡，總價減10萬優惠。

望城整體效果圖（圖片來源：吉屋網）

望城效果圖

望城位于杭州余杭區良渚鎮，總占地面積31269㎡，建筑面積62592㎡。容積率2.0，綠化率30%。望城在建筑設計上采用了厚重的歐陸風格與現代建筑結合，簡潔明快。小高層戶型70-130㎡不等，以90㎡以下的精致戶型為主。小區地理位置佳，緊鄰周邊的有良渚鎮商業核心（次門步行僅五**）、良渚鎮核心**（僅隔一條小河）、良渚**、華元十六街區20000方的休閑廣場（僅隔東西大道）、紅星美凱龍家居廣場（億豐家居），生活便利，配套完善。

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物業地址：杭州區華中路與康寧路交岔口

萬泰新語在售1、2號樓，均價14000元/平方米，戶型為80-90㎡方的兩房兩廳，130㎡的三房。其中89方邊套可變三房。全款96折，按揭99折。據悉，項目規劃10幢圍合式高層公寓，預計2013年下半年交付。

交通狀況：杭州裝飾城：K217(夜間線)、22路、302、312、535、528、22路；華豐路站：K99、209(夜間線)、201(夜間線)、812、335、316、304、288路。位居城北華豐板塊潛力地段，高架快速路、地鐵、10余條公交線路、快速公交B3線等共同圍合成萬泰新語的立體交通網，距武林廣場僅需20**。

售樓地址：下城區環城北路85號

萬泰新語效果圖

萬泰新語86方戶型圖

萬泰新語位于杭州下城北的華豐板塊，毗鄰規劃地鐵3號線，距武林廣場約10公里。項目以回歸學院情懷作為整體營造思想，總建筑面積約10萬㎡，共規劃10幢圍合式高層公寓，10000㎡學院派中庭景觀以及多個主題情境園林。

萬泰新語地處下城區華豐板塊，正迅速融入“一核三圈三帶四街區六組團”的政府規劃。周邊有德勝、秋石、留石、中河、上塘四條快速路構成井字路網，地鐵、快速公交，多維立體交通快速融入市核心。萬泰新語周邊600米范圍內分布有農貿市場、超市、公交首末站、銀行、酒店、醫院等。1500米范圍內分布有即將開業的大潤發超市、21萬方華豐城市綜合體、現代文娛基地及規劃建設中百萬方都市綜合體——杭州創新創業新天地。

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微博公館在售單身公寓，39-81㎡戶型，毛坯，公共部分精裝修，預計起價7000元/㎡左右，均價9000元/㎡。全款93折，按揭95折。

微博公館位于小和山高教園西南，屬杭州高端別墅區居住板塊。項目北臨靈項溪，南靠留和路，距政府核心規劃打造的“西溪谷”5公里，黃龍商圈15公里。

微博公館外立面效果圖

微博公館規劃1棟10層高的新古典建筑，總建筑面積10000多平米，共約170套精裝小公館。整體以別墅式小戶型品質為設計理念，建設團隊來自高端別墅綠野御墅。項目采用全石材干掛，設挑空的豪華精裝大堂；共享綠野春天東區別墅2000平米豪華會所；戶型有平層、X復式兩種，面積40-80㎡。4.2米標準開間，大進深，突破市場常規面寬進深比，3.3米層高，極大提升戶內空間的舒適感。

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動態：良渚文化村探梅里B區5號樓完整售完，在售4號樓，主力戶型面積為89方兩房戶型，共30余套房源，均價15000元/平米。

交通狀況：古墩路**。K372/K389等公交提供多種出行選擇。更有社區循環巴士K491A，小鎮出租車、小鎮自行車等社區交通體系。

良渚文化村探梅里B區交通圖

良渚文化村探梅里B區，位于良渚文化村白鷺郡南二期，杭州少有的兩房90㎡精裝多層電梯小洋房。外擁大良渚5000畝生態山水，內享大良渚六大完善生活配套，經古墩路融入杭州市核心30**生活圈，尊享萬科頭名物業服務，是一個被良渚文化村寵愛的小洋房。

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動態：德信臻園即將加推2、4、6、7號樓房源，戶型面積在76-88平米、161-202平米，具體開盤時間待定。項目目前在售核心花園西側的點式樓1、3、5號樓，戶型為160平米的三房兩廳兩衛雙陽臺和200平米的四房兩廳三衛四陽臺，均價33000-34000元/平米。全款95折，按揭98折，精裝標準為6000元/平方米。

物業地址：杭州拱墅小河路文瀾街交叉口

德信臻園效果圖

德信臻園交通圖

德信臻園，位于拱墅區拱宸橋歷史文化景區北側，小河路文瀾街交叉口，東臨運河國際旅游綜合體和京杭大運河。交通南北縱橫四達。周邊有21萬方運河天地（LOFT文化公園）悠然矗立，16萬方運河國際旅游綜合體（游艇、紅酒、雪茄俱樂部，大河廣場，豪華影城，康體核心，文藝茶樓，☆級酒店等）尊貴毗鄰。項目力邀國際優秀設計組合承擔，建筑由GOA建筑設計研究院擔綱社區規劃，園林設計由貝爾高林（香港）有限公司擔綱景觀規劃，汲取東方禮制與西方古典規格，而園區物業服務體系則由高力國際擔綱物業顧問。德信臻園總建筑面積約8萬方，整個園區由7棟高層建筑成中軸對稱式有機排布，經典ARTDECO 全石材立面，近百米開闊樓間距，集中呈現居住的尊崇感、舒適感。古典歐陸式圍合核心大景觀院落，呼應雙水岸風水勝境。德信臻園主力戶型160-200平米，300余席少有精裝官邸，優選國際一線品牌。3.2米主力層高尊顯奢華，預置地熱系統于寒季倍顯濃濃暖意，新風系統（含CO2控制系統）淡然筑就鮮氧生活，核心熱水系統并預留直水飲末端廚房完全潔凈用水。

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積家目前在售2號樓、3號樓75方-126方戶型，其中2號樓為75方和90方LOFT，75方均價26000元/平米，90方均價25000元/平方米；3號樓是平層點式住宅，兩梯兩戶，每個樓層只有兩個126平米戶型，售價22500元/平方米，全款98折，按揭99折。

物業地址：濱江一橋南東信大道與浦沿路交叉口

周邊樓盤：賀田尚城璟灣華業南岸晶都彩虹豪庭

積家效果圖（圖片來源：吉屋網）

一直以來，積家以局部5.8米挑高、70年產權的新LOFT產品獲得了市場的高度追捧，但其實許多人不知道，積家的平層官邸在功能設計上與局部挑高戶型一脈相承，同樣能夠實現使用面積的大幅度升級，魔幻空間，超值之選。