戶型點評第67期：欣盛東方福邸90㎡重頭戶型

——深度解析欣盛東方福邸非凡戶型

欣盛東方福邸概況

占地面積：113776.00平方米

建筑面積：295817.00平方米

容積率：2.60

綠化率：30.00

總戶數：1550戶

開發商：杭州欣盛嘉業房地產開發有限公司

售樓處地址：杭州西湖區益樂路（益樂路和水月街路口）

近日動態：欣盛東方福邸預計12月推精裝小戶型，為1號樓，戶型面積為60方和90方。目前在售3號樓和4號樓房源，150方房源22000元-23000元/平方米，170方和260方房源26000元-27000元/平方米；2號、10號樓房源已基本售磬。

外景圖（圖片來源：吉屋網）

欣盛東方福邸地處大城西申花板塊，擁有完善的交通路網及生活配套，板塊發展已非常成熟，目前已具備了良好的居住環境和氛圍。

在建筑規劃設計方面，與成功合作設計全國超級十大豪宅--東方潤園的戰略合作者--香港劉伍建筑師事務所再次聯手，基于地塊屬性的深度思考，本著“資源有效整合”的設計原則，將15、16號地塊統一進行規劃、設計，顯示出較具居住型、舒適型、集約型、生態型特色的總圖效果，將地塊的規模效應發揮到了較好。

在項目細節設計上，包括建筑立面、戶型、公共部位以及景觀等等方面設計，都力求精益求精，在總結反思東方潤園和東方郡項目得失基礎上，使欣盛東方福邸在各設計細節上得到有效提升，提升中更多突破，突出品質性、創新性，打造一個配套功能完善、空間組合完整、建筑風格現代、環境景觀優美的城西高端住宅。

綠色部分代表公共區域、深藍部分代表廚房、衛浴區域、黃色部分為私密空間，藍色部分為贈送空間（既陽臺、露臺、飄窗等）。

1號樓90㎡B戶型

欣盛東方福邸即將推出的1號樓約90㎡戶型為躍層戶型。該戶型整個戶型贈送十幾個平方面積，包括露臺與樓上書房，做到了三房格局，非常實惠。相對于普通的平層90方，躍層的格局樓上樓下動靜分明，功能就更為明確。5米8的層高大氣開闔，70年產權的精裝修房源在杭城實屬少有。

獨立玄關設計，一改平鋪直敘入戶體驗，尊顯非凡居家生活。進門左手側是寬敞的U型廚房，水槽和灶臺獨立分開，明亮空間帶來烹飪的舒適心情，同時也給住戶生活帶來了便捷，省去了家庭主婦們提拎重物的辛勞。高效廚房與餐廳隔而不離，讓住戶們充分享受美食一刻的愉悅。

餐客廳一體化設計使得一樓的公共區域變得寬敞大氣，而客廳外聯接視野開闊的觀景露臺，無形中更加拓展了公共區域的整體通透感，顯出居室的大氣的同時，也可以欣賞到戶外優美風景，寬景視野絲毫無遮擋，給住戶帶來了別樣的視覺感受。

餐廳邊是步入二樓的樓梯，在樓梯之間，獨立設置存儲空間，空間利用高效得當。同時，樓梯這部分的空間也可以設計成多功能存儲空間，為居室帶來更多收納空間，視線之處，干凈整潔。

二樓共有3個房間，其中書房為贈送面積，包括露臺在內多達十幾個平方的面積贈送，使得整個戶型變成超值的三房空間，并絲毫不顯得擁擠。北向兒童房寬敞明亮，大氣的主臥和雅致的書房均為朝南格局，近距離享受陽光的溫暖，自然安逸。

1號樓90㎡C戶型

欣盛東方福邸1號樓約90㎡C戶型，相對于B戶型來說較大的不同就是，二樓為兩個一南一北的房間，主臥室為約15㎡的超值贈送，總共贈送面積超過20㎡。書房在1樓與客廳緊鄰，很好明亮視野同樣能使住戶擁有賞心悅目的辦公環境。