書香彌漫 西湖區學區房7000元/平米起

2011/11/23 08:49

古有孟母三遷，今天的家長更希望自己的孩子從小就在墨香書卷中長大，有學識，有修養。在美麗的西子湖畔，沐浴著學術氛圍，這樣的孩子一定是彬彬有禮，心胸開闊的。讓我們一起來看看西湖區的學區房吧，能與書香為鄰，實乃一大幸事。

文溪鼎園（戶型相冊論壇微博）

附近**：浙江大學紫金港校區、浙江財經學院、之江外國語**、求是競舟**、文華**、文華**

文溪鼎園目前在售三幢多層公寓，主力戶型為89平方米三房，均價約27000元/平方米。下期**快將在2011年底2012年初開盤。

文溪鼎園現場沙盤（圖片來源：吉屋網）

文溪鼎園1號樓現場實景

文溪鼎園處于老城西核心地段，周邊公交網絡發達，近鄰規劃地鐵2號線豐潭路站、建設中的城西銀泰，更有蓮花港河水上巴士連接運河與西溪。同時坐享西城廣場、沃爾瑪印象城、文二路華商超市、文一路物美超市等四大商業配套，方圓1500米內，繁華生活，應有盡有。項目總建筑面積約10萬㎡，由6幢多層電梯公寓、1幢小高層住宅、4幢高層精裝公寓、1幢公建以及沿街商業用房組成。

文溪鼎園戶型以138方精裝三房為主，以及89方市核心罕有多層三房、175方奢華精裝四房，堪為城西核心少有之作。同時擬聘請綠城物業管理公司全程服務，成就品質大宅的至極榮耀。

[pagebreak]

附近**：浙江大學紫金港校區，浙江廣播電視大學直屬學院、杭師院附中、三墩**、三墩核心**

創美華彩國際在售精裝修SOHO公館，公館共有2幢，面積為45-60平米，均價9300元/平方米，精裝修標準1500元/平方米。

物業地址：杭州西湖三墩蘇嘉路與西陳路交叉口(紫藤苑對面)

創美效果圖

創美華彩國際占地面積約3.85萬平米，規劃建筑面積近18萬平米，由10幢新古典風格建筑構成。項目處于紫金商務圈內，三墩蘇嘉路與西陳路交叉口，紫藤苑對面，距離浙大紫金港校區僅1000米左右，緊臨快速公交B2、B支1站點、地鐵2號線（規劃）三墩站出口等快捷交通樞紐，可輕松抵達西溪濕地、西湖景區、市核心、之江新城等任何地方。周邊匯聚180萬平米五里塘生態休閑商務綜合體、西湖科技園、浙江國際醫療核心、厚誠商業街、銀泰、沃爾瑪、麥德龍等優質業態，少有地塊，區域價值不斷升級。

創美華彩國際交通圖

交通狀況：快速公交B2、B支1、地鐵2號線（規劃）、K900、K403、349、637、641、303、K37等多路公交

[pagebreak]

附近**：FB未來寶貝早教核心、高紅幼兒園、三墩核心幼兒園、西湖區啟蒙幼兒園、杭州市三墩鎮核心**

中海紫藤苑精裝修打7折銷售，價格11000元/平方起，這次開盤總168套（160套精裝修、8套毛坯），85-90平方戶型單價13000-15000元/平方，120以上平方的戶型單價11000-13000元/平方，10月中旬開始選房。

現場銷售核心（圖片來源：吉屋網）

中海紫藤苑沙盤實景圖（圖片來源：吉屋網）

作為樓市新貴板塊之一的三墩，隸屬西湖區，其區域價值優勢主要有兩點：一是地段。中海紫藤苑所在的西陳路、鄭家塘路地塊，距武林廣場僅40**左右車程，又和浙大紫金港、西溪濕地、梅家塢景區關系密切，出行便利。加之它原本就屬于城西板塊，天然就具備了成為杭州高端社區聚集地的條件。

[pagebreak]

附近**：中**:第十五**、西溪實驗**、綠城育華**、浙大紫金港校區

西溪蝶園二期同樣延續了之前的風格，目前在售12號樓為53和89方小戶型，價格在23000元/平方米-28000元/平方米，精裝修拎包入住，70年產權，一次性付款可優惠5萬元。

28,26號樓為138方和175方大戶型，26000元/平方米-32000元/平方米，70年產權，一次性付款可優惠10萬元。

西溪蝶園二期核心水景實景圖

西溪蝶園二期中軸景觀圖

紫霞街

隨著工程進度的不斷深入，近日園區沿紫霞街一側的建筑板樓，以及部分點式建筑外立面正在逐一完整呈現。

重視裝飾性的單色系石材和真石漆，以及各種新鮮元素的引入，使在蝶園2期的建筑立面在整體表現上，流露出傳統的經典美和精致美。同時被賦予了人格化的建筑細節形式，在肯定實用功能因素的基礎上，更流露出濃重的、充滿情感的裝飾效果。

[pagebreak]

附近**：三墩**、杭師院三墩附屬一等**、三墩鎮核心**、杭州公益**、三群聯幼兒園

堅果2.0目前剩余簡裝戶型30-150多方戶型房源，總價約40多萬/套，售價7000元/平米不等，售樓部消息，堅果2.0屬于商住兩用性質。

單身公寓效果圖

堅果2.0項目地處杭州大道北側，市際交通要沖。未來紫金港路貫通后，將與留祥路形成十字形交通動脈網，而本項目則為享受該交通網資源的杭州西門戶附近的少有小戶型項目。無論對于異地客戶還是本地客群，便利的交通配套提升了本項目的使用價值，使得本項目更具有投資價值。

[pagebreak]

附近**：浙大紫金港校區、杭師院附屬一等**、杭州翠苑**文華校區、學軍**、文一街**塘北分校、九年一貫制保俶塔實驗**

YOU盤時代在售2期房源——即3號樓LOFT，目前剩余房源不多，主力房型為48㎡LOFT，并有少量37㎡LOFT，均價16000元/平米左右，較低總價只需50余萬起，主力戶型總價在70-80萬 。

2號樓LOFT標準層平面圖

“YOU盤時代之非常閣調” （YOU盤時代占地18270㎡，總建筑面積80843㎡，由兩幢11層的板式LOFT建筑和兩幢點式建筑構成，非常閣調即為其中LOFT建筑部分）位居杭州城西申花板塊核心區域，西靠古墩路，南依萍水路，與耀江?文鼎苑隔街相望，銀泰、歐尚、沃爾瑪等就在左右，緊鄰地鐵2號線三壩站點，5號線（規劃）穿行而過，快速公交2號線也近在家門口不遠，交通暢達，生活氛圍濃郁。項目以個性、時尚、前沿為形象標注，為那些摯愛城西又身在漂泊的年輕的心度身打造。

非常閣調通過設計規避了傳統小戶型物業的各項缺陷，通過板式樓單廊設計，九成LOFT均為朝南或朝東單位，提供真正優選的陽光LOFT。此外，所有LOFT均做到全采光全通透，一掃傳統小戶型不通風的陰霾；所有LOFT均設大飄窗，部分東向物業附帶大面積露臺，給您較大的產品附加值。如此設計，可謂獨步杭城。

[pagebreak]

附近**：留下核心**、留下**、杭州市西湖區一等**、西湖石馬幼兒園

海陸UN公社在售LOFT產品，層高4.79米，均價11800元/平米，全款96折，按揭99折優惠。精裝修單身公寓均價9800元/平米。

海陸UN公社工程進度實景圖

海陸UN公社海陸UN公社立處于小和山區塊，北側為留和路，東臨河道、西側為規劃道路，直面新浙江工業大學、毗鄰浙江科技學院、杭州外國語**、浙江求是職業技術學院、杭州長征職業技術學院等各大院校區以及小和山森林公園和西溪國家濕地公園。項目總建筑面積約15萬平方米，由6層、7層、8層、11層等各建筑形態的十八棟樓組成。

[pagebreak]

附近**：浙江大學紫金港校區、文一街**，聞裕順幼兒園、保俶塔實驗**申花分校

同人廣場剩余少量戶型面積為30-90平方米的精裝單身公寓，精裝標準3000元/平方米，均價13500元/平方米，總價40萬/套起，交付日期為2013年。該批房源為50年使用權，一次性付款優惠為98折。

瓢潑大雨并不沒有熄滅購房者熱情，據同人廣場相關負責人介紹，雖然今天是正式開盤日，但之前已經進行內部選房預定，所以截止開盤當天已經銷售400多套房源，去化率80%。

開盤現場照片（圖片來源：吉屋網）

[pagebreak]

附近**：南倚小和山高教園區，毗鄰留下**以及省一級核心杭州西湖一等**和杭州市東方**，留下核心**

雅戈爾西溪晴雪別墅組團“郡望”，共26套排屋，戶型300-400平方米不等，總價900萬起，現場簽約有驚爆優惠！,

多層目前在售只有90方精裝小戶型，均價為26000元/平方米，一次性付款可享9.8折優惠，只有2棟房源在售，下期開盤時間未定。

效果圖

西溪西湖，兩大資源，成就核心罕有資源價值

作為核心區的城市排屋，已經具備幾乎是無法再生的少有性了，而西溪晴雪的水岸聯排，還能兼享西溪西湖兩大生態名片：10平方公里的國家濕地公園穿過天目山路即達，西湖風景區靈隱寺北高峰亦相距甚近。偌大的天然氧吧，是日常生活的養生資源，任何時候都可以盡情地呼吸新鮮空氣，舒展身心，同時也孩子較好的自然課堂。

[pagebreak]

附近**：杭師院、翠苑**、學軍**、杭師院附屬**、杭十三中、行知**等匯聚

動態：

交通狀況：橫有文一路貫穿東西，縱有學院路、教工路跨越南北，公交線路通達全城。

雅戈爾御西湖效果圖

雅戈爾御西湖位于杭州西湖區文教板塊，文二路與學院路交界處，地理位置十分優越：東至浙江工商大學，西至學院路，南至文二路，北至梧桐公寓。距西湖2.5公里，近黃龍商圈，交通網絡四通八達，各種配套設施極其周全。這里原是文教區的學院重地，盡管如今諸所大學已經陸續搬走，但一些出名的大學、中**依然聚集，文脈猶存，氣質不凡，成為杭城人文氣息濃厚的高端生活居住區。

雅戈爾御西湖交通圖

隨著城市核心土地的日益少有，此地將更加難能可貴。項目總建面約12萬平方米，容積率不大于2.6，建筑限高80米。由5幢高層、3幢小高層，2幢多層及6000平米的商業組成，以130——160平米的戶型為主，少量200多平及300多平頂層復式。

[pagebreak]

附近**：浙大紫金港校區、綠城育華**、三墩核心**、三墩初級**、杭師院附中等

金地自在城已于10月12日開盤，按揭可獲97折，一次性付款95折，均價17000元/平方米左右。本次亮相的Z公館Ⅱ不僅是自在城較后的復式公寓，更是自在城性價比較高的產品。其中戶型包括44、45平米的，總價在80萬元左右；88、89平米的躍層，總價在140萬左右。其中精裝標準2500元/平米，較低**20萬元即可輕松入住西湖區核心學區房。

Z公館二期效果圖

B3透視圖

據了解，Z公館Ⅱ主力戶型為44、45平米的精裝平層公寓及88、89平米的復式公寓，開盤價格預計1.7萬元/平米。目前Z公館Ⅱ意向客戶火熱登記中。另外，自在城2#、3#、4#三棟樓，111平米及148平米的精裝平層公寓也在熱銷中。

B-3偶數層

B-3奇數層

金地自在城位于杭州市西湖區三墩鎮，東至通濟路，南至金渡北路，總建筑面積約85萬㎡，地塊內金家匯河、董家橋河、池華港河、三墩港河四條天然河道環繞。建筑類型包括杭城少有大規模城市別墅、花園洋房、精裝修高層景觀公寓、時尚SOHO等。項目社區內四大主題公園；三大會所；兩大集中式商業街；**、**、幼兒園教育等各種配套十分齊全。金地·自在城是目前三墩板塊規模較大、起點較高的綜合性住宅項目，也是金地地產進駐杭州的頭個重量級大盤。

[pagebreak]

附近**：西溪實驗**、浙江省核心**綠城育華**、浙江大學紫金港校區

坤和西溪里在售熙園公寓房，5號樓在售，2-4號樓剩余房源在售，均價25000元/平方米，主力戶型為127㎡、137㎡三房和178㎡四房、180㎡四房，127㎡三房戶型2.3萬元/平米起價。

實景圖

實景圖

傍晚時分，依著蜿蜒的五常港河隨性散步，深呼吸，溫潤的綠意入脾，只希望時間走得慢些再慢些。

在西溪里“慢生活”新墻門住區氛圍正在形成，或許是這樣的生活吸引著那些低調而會生活的人。西溪里熱銷127、137、180方公寓產品系樣板房盛裝亮相，現代簡約、新古典主義、法式浪漫各種風格、戶型帶來的是同樣舒適、愜意的居住尺度，“會生活”的坤和西溪里正日益適合改善型置業對品質的追求。

127方樣板房客廳

相對于127 m2的緊湊簡約，137 m2則有著更為舒適的居住尺度。在137 m2穩重的新古典主義風格樣板房內，無論是三口之家，還是三代同堂，在這里都能找到自己的空間。137 m2戶型雙臥與客廳三開間朝南，南向面寬達11.2米，暢享更多陽光空間。近30平方、3.8米面寬的主臥套房，可規劃走入式衣柜和衛生間；樣板房的客廳外還連了一個約10 m2超大附送南露臺，試想在一個陽光燦爛的午后，悠哉地喝下午茶，融身優美風景的天地間，盡享曼妙的愜意。根據奇偶數層之別，每戶露臺陽臺贈送空間可達10—20 m2不等。

137方樣板房客餐廳

據現場工作人員介紹，目前熱銷的熙園5號樓東南面毗鄰40-50米寬的五常港河，南向排屋區，西溪里熙園5號樓的視線可俯瞰現場1000多米的河岸線和濱河景觀，這樣的觀景資源在同片區內都是非常少有的。除了127/137 m2改善型三房外還有創新的178方四房戶型,占據東單元一線濱河，戶型方正，南向寬，更是以景取勝。

[pagebreak]

附近**：綠城育華**、杭州求是一等**

三墩新天地在售兩棟單身公寓，面積區間38-62平米，較高為9層，均價12000元/平米，目前一次性付款98折，按揭99折，在售房源明年年底交房。

三墩新天地效果圖

三墩新天地位于西湖區三墩鎮北親親家園三期西側（距親親家園三期400米），沿厚仁路東西兩側布置，金渡北路與董家路之間。東臨佳苑房產及三盛房產地塊；南至董家路；西為慧仁家園；北至金渡北路，比鄰金地自在城和白馬尊邸別墅區。

[pagebreak]

附近**：保俶塔實驗**分校，學軍**紫金港分校

欣盛東方福邸11月推精裝小戶型，1號樓推出60方和90方房源。目前在售3號樓和4號樓房源，150方22000元-23000元/平方米,170方-260方26000元-27000元/平方米；2號、10號樓房源已基本售磬.

“三疊雙墅”所在的4號樓，是僅次于好樓區的較好位置。除了南面約100米的樓間距，正好俯瞰約6800方的泳池花園之外，北面的樓間距更闊達150米，并且正對10000方的核心庭院。

欣盛東方福邸南鄰萬家花城，西接益樂路，北依方家北路，東靠規劃化工路，周邊商業配套成熟，印象城、沃爾瑪等均已開業，城西銀泰核心等商業巨頭也已進駐。此外，地塊毗鄰浙大紫金港校區和西溪濕地，人文氣息濃郁，生活環境優美；另有規劃中地鐵2號線、5號線在區域內設站，更添潛力。

在建筑規劃設計方面，與成功合作設計全國超級十大豪宅--東方潤園的戰略合作者--香港劉伍建筑師事務所再次聯手，基于地塊屬性的深度思考，本著“資源有效整合”的設計原則，將15、16號地塊統一進行規劃、設計，顯示出較具居住型、舒適型、集約型、生態型特色的總圖效果，將地塊的規模效應發揮到了較好。

在項目細節設計上，包括建筑立面、戶型、公共部位以及景觀等等方面設計，都力求精益求精，在總結反思東方潤園和東方郡項目得失基礎上，使東方福邸在各設計細節上得到有效提升，提升中更多突破，突出品質性、創新性，打造一個配套功能完善、空間組合完整、建筑風格現代、環境景觀優美的城西高端住宅。

東方福邸區位圖（圖片來源：吉屋網）

申花板塊位于主城區西北部，是連接拱墅區和西湖區的紐帶，東面緊鄰橋西板塊遠洋商務區，南面是人氣極旺的蔣村商住區。西溪、三墩、城西的“金三角地帶”的很好位置，使得申花板塊吸引了眾多國際知名商業大鱷紛紛拋來橄欖枝，世界500強之首沃爾瑪購物廣場、麥德龍超市、歐尚超市已經先行入駐。浙江百貨業頭等品牌銀泰百貨也正是看中了申花板塊的未來發展潛力，選址于此?！靶碌你y泰體量有40萬方，這樣的體量相當于武林銀泰的13倍之多。應該是個航母級的商業綜合體?！?/p>