地段好價格高的盤 是否就要加入降價潮

2011/11/12 08:10

杭城的首波降價是從下沙區開始，然后是余杭的臨平。降價的樓盤也是中小型開發商，地段遠離市核心。**近在討論的市核心房價破冰的消息，不知是否屬實。那些地段好，價格高的樓盤，隨著周邊的降價是否還能淡定。相信很多購房者將是非常關注的。

寰宇天下

物業地址：杭州濱江濱盛路西興路交匯處

項目特色：景觀居所

寰宇天下效果圖

寰宇天下交通圖

寰宇天下總占地約19萬平米，總建筑面積約80萬平米，將以精裝大宅為主，同時有國際五☆級酒店、國際甲A寫字樓、商業核心、商務公寓等多種物業形態，將成為杭州前所未見的一線江景城市綜合體。

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世茂錢塘帝景在售1號樓176套房源，戶型89方，起價18800元/方，均價22000元/方；3號樓89套房源，戶型255方，為一線江景房源，均價25000-26000元/方。全款**多94折，按揭**多96折。

另

優惠折扣：按揭98折，全款95折

交通狀況：規劃地鐵6號線

物業費：2.8元/平方米·月

綠化率：30%

世茂錢塘帝景項目是由世茂集團與中海集團強強聯手打造，位于錢塘江南岸濱江區錢江一橋與錢江四橋之間，是一座擁有一線江景的高端城市綜合體。項目區位十分優越，緊鄰高新區公建核心，濱盛路上星巴克、外婆家、聯華超市、工商銀行等配套隨侍左右；之江度假村、龍禧大酒店、福朋喜來登大酒店等☆級酒店比鄰而居；更有杭州僅次首名**、江南實驗**分校、幼兒園等教育資源環繞；公交、地鐵（規劃中的6號線）等多類交通鄰近設站，周邊交通暢捷。項目總建筑面積約達30萬㎡，涵蓋聯排別墅、一等酒店式公寓、高層江景豪宅、商業等多種業態，是未來錢江畔全新的坐標之作。

售樓地址：濱江區錢江三橋南岸聞濤路與西興路交匯處錢塘帝景寰宇天下聯合售樓部

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恒祺克拉公館在售1號樓“寬景”華宅，戶型面積有82㎡、89㎡、96㎡、123㎡，價格和優惠與2號樓接近，折后均價約23500元/㎡。

周邊樓盤：紅街廣場濱江曙光之城

克拉公館沿河景觀透視圖

恒祺克拉公館，東臨麥廟港，西至石橋路，距武林廣場僅4公里，德勝高架、秋石高架，天成路，機場路等城市大動脈順暢地聯動了本項目和周邊區域，是市核心通往城東新城的重要門戶，成熟的公共交通系統，鏈接城市的每條主干道，通達于杭州的各條街巷，輕松享有市核心便捷生活。雙鐵、雙快速路交通樞紐自由縱橫，極大的縮短時間的距離，輕松駕馭大杭州，自由馳騁長三角乃至全中國。

恒祺克拉公館采用因地制宜的布局方式，于園區南側規劃了三幢16F高層公寓，于園區北側規劃了一幢15F酒店式公寓，結合西側25米寬的城市綠化隔離帶和濱河公園巧妙的環抱出一個園區核心景觀綠地，從高空鳥瞰整個園區宛如一顆巨大璀璨的鉆石橫置切面。

在戶型設計上，克拉公館一改市核心高端公寓的傳統大戶型定律，推出80-90平米為主力面積的市核心少有小戶，并伴以少量100-130平米的中等戶型，又以緊湊性、可變性、實用性為原則，盡較大可能利用空間，將80-90平米小戶型設計成三房，在兼顧景觀、朝向、采光、通風的同時，特贈送入戶花園以及可變空間，以此給予業主追求品質生活又兼顧居住功能的雙重滿足。

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萬和國際在售首期房源1號、2號樓，還剩余100多套房源可售，戶型面積75-138平米不等，均價21000元/平米，目前售樓處推出優惠活動：按揭96折，全款在此基礎上再打97折。據了解，僅次首名批房源預計將在今年下半年發售。

物業地址蕭山市心北路與廣場路交匯處，慶春路過江隧道出口以南

萬和國際效果圖（圖片來源:吉屋網）

萬和國際總建筑面積17萬余平米，由住宅、寫字樓、商業三種物業形態組成。其中住宅主力戶型面積為120㎡--140㎡，典雅的建筑與富有貴韻的新古典風格園林相互輝映，彰顯出雍容且高雅的氣度，為匹配錢江世紀城CBD璀璨耀人坐標華宅形象，萬和國際外立面大面積采用石材干掛，商業裙房樓頂創新設置典雅的屋頂花園、小區入口處設有靈動水景、兩條景觀軸線相交點精心擘劃開放性的核心庭院，并在園區中設置了嬉水泳池，在不動聲色地為您演繹居住藝術的繁華和高雅。

萬和國際位于蕭山市心北路與廣場路交匯處，慶春路過江隧道出口以南。

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遠洋大河宸章于11月5日頭次開盤，推出高層精裝公寓宸頌組團2#和8#樓，共255套房源。其中，2號樓戶型為90方2房的酒店私宅，共153套房源，占到了本次開盤房源的60%；8號樓為戶型比較大的平層官邸，共有房源102套，有170、190和224方三種戶型。首推當日預定近四成，成交均價30000，價格區間24000至33000元/平米，精裝標準5500元/㎡。

另外現場也公布了“宸”獻客戶的五重優惠：分別是付款方式優惠、開盤認購優惠、宸品會VIP金卡優惠、按時簽約優惠、“環球夢想卡”購房優惠。其中一次性付款有96折優惠、按時簽約有95折優惠、VIP金卡有總價10萬或者20萬的優惠、 “環球夢想卡”有總價25000元或者5萬元的總價優惠。

遠洋大河宸章效果圖

遠洋大河宸章交通圖

遠洋大河宸章總體占地面積約85000平米，總建筑面積約200000平米，由A、B兩個地塊組成，A 地塊為坐享一線運河生態景觀的一等低密度豪宅，容積率為0.7； B地塊為具有獨特產品氣質的高層精裝豪宅，容積率為2.3。遠洋大河宸章是由遠洋地產開發的全精裝運河景觀豪宅，項目位于杭州三大城市名片之一的拱宸橋西側，東鄰京杭大運河，盡攬一線運河景觀，得千年運河文化的深厚底蘊；西靠杭州出名文化創意產業基地LOFT49、杭絲聯創意產業園；對望拱墅區政治、經濟、文化核心——區政府；將成為歷史名橋畔的坐標級高端住宅產品。項目距杭州市核心僅約5公里，距西湖風景區7約公里，地理位置優越，交通便捷，為市核心極為少有的優質景觀地塊。

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保利香檳國際在售新推出的5號、6號樓，面積為85方、89方和129方三種戶型，均價24000元/平米。6號樓為兩梯三戶，戶型為85、89、130平米，其中85平米中間套。項目另外在售1、3、4號樓，戶型面積為85-139方。其中1號樓有85、89和128方戶型，為2梯3戶；3和4號樓都是139方的戶型，2梯2戶。85方售價在180-200萬/套，139方在310-350萬/套。均價在24000元/平米左右，現在優惠為全款97折，按揭99折。

物業地址：杭州拱墅北臨申花路，東至化工路，南至方家北路

保利香檳國際鳥瞰效果圖

保利香檳國際效果圖

保利香檳國際，位于城西繁華核心，杭州核心區域——申花板塊。區域內高檔社區集聚，大型商業核心銀泰、印象城、美凱龍等相繼入駐，同時擁有優越的教育資源，完善的生態、生活、娛樂、醫療等配套設施及交通體系。香檳國際臨近地鐵2、5號線站點，咫尺城市主題公園、教育配套、距浙大紫金港校區僅2公里。保利香檳國際，法式名流公館，由五幢art-deco典藏高層圍合布局，形成大尺度中庭景觀；主入口營造酒店式大堂尊崇入口；140-160㎡臻MAX主力戶型，首呈城市核心，在大氣的居住尺度中，更給居家空間以延展性；“和樂優家”管家式服務，為香檳品味人士量身打造。

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物業地址：杭州蕭山南部臥城區（東臨知章公園，南臨南二環路及濱河景觀帶）

動態：得力門第世家于10月29日推出二期17幢、23幢、24幢、25幢房源，共計238套，均價23000元/平米左右，戶型面積90-120平方米。據售樓處消息目前優惠為：**6成以下優惠600元/平米，**6成優惠600元/平米，全款優惠1200元/平米。

得力門第世家效果圖

得力門第世家東臨知章公園，南接晨暉路，西臨高橋路，北臨十一中?？傆玫孛娣e130余畝，總建筑面積約21萬平方米，由現代合院、復式公館、平層大宅及高尚服務核心組成，全面導入高端管家式園區生活服務體系，是得力房產奉獻蕭山的典藏級城市人文好地方，完整詮釋高尚人居新境界。

得力門第世家交通圖

交通狀況：K705、K701、K702、K717、K718、距地鐵二號線南部臥城站600米。

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半島國際在售首期2號樓，均價22000元/平方米，目前購房一次性付款總價減5萬，按揭減2萬。房源位于項目南面，為毛坯，共28層，戶型面積為86方和90方可變三房。預計交付日期為2014年6月。另外在售3號樓，主力戶型86方和90方可變三房，起價18000元/平方米左右，均價22000元/平方米，折扣預計21000元/平方米。

半島國際效果圖

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萬科草莊在售精裝修高端城市公寓1、2、3號樓，1號樓為90㎡的一室兩廳，2、3號樓為200㎡和230㎡的四室宅邸，售價26000-32000元/㎡左右。小戶型均價31000元/㎡，此批房源預計于2012年年底交付。

萬科草莊鳥瞰圖

萬科草莊實景圖（2011年8月）

萬科草莊，坐落于機場路草莊公園南側，毗鄰城東新城，距武林廣場約7公里。既享城東新城之繁華璀璨，又攬草莊公園約2.5萬㎡生態長卷，以嶄新的城市公園住區，開啟一個新的人居時代。

作為杭州高端城市公寓的代表作品，萬科草莊總建筑面積約11.6萬㎡。9座ARTDECO經典高層建筑，仿若自然生長于草莊公園與園區花園之間。素以“尊重居住者感受”著稱的杭州萬科，集粹萬科二十余年城市公寓營造大成，以電梯寵物提示按鈕、玄關自動燈光、電動遮陽簾等更人性化的產品配置，社區管道直飲水系統、強大收納體系等更實用的生活細節，讓建在花園里的高端城市公寓，邂逅少有的萬科標準，演繹出劃時代的人居體驗。

不惟如此，萬科草莊更深刻研讀名流審美價值取向，精心甄選日立核心空調、西門子廚電、科勒潔具、柏麗櫥柜、松下新風系統等國際知名內裝品牌，傾心締造90㎡、200㎡、240㎡精裝奢適尊邸，劃定城東新城品質人居全新刻度。

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動態：中國鐵建國際城在售東北區1號、2號樓，戶型為88平米3房和127平米3房，頂樓則是130平米和190平米躍層房源。折后起價20968元/平米，折后均價23000元/平方米。優惠：全款97折，按揭98折，公積金99折。

中國鐵建國際城戶型設計舒適大氣，3米領創層高，三房朝南，主臥及書房贈送飄窗，大尺度陽臺、露臺，成就了杭城核心極為少有的“平層高享受”！

物業地址：杭州拱墅石祥路（浙大城市學院東側）

中國鐵建國際城效果圖

中國鐵建國際城交通圖

中國鐵建國際城位于石祥路與康橋河交匯處，總建筑體量約40萬㎡，規劃由15幢高層住宅、3幢酒店式公寓、1幢商業建筑座落其間；共由三個組團組成，其中傲園緊鄰東邊的教育用地，計劃引進知名**及幼兒園；睿園靠近項目北邊10萬㎡大型商務區；御園擁攬蔡馬河、康橋河、皋亭河三河交匯之地，三大組團獨具一格，各領風騷。中國鐵建國際城主力戶型在90—140㎡之間，現代簡約的建筑風格流露出不動聲色的尊貴氣息；獨樹一幟的維多利亞王室園林風格，與高雅、典雅的建筑相互輝映，為城市新貴營造一個國際化、詩意化的城市綜合體。

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欣盛東方福邸在售3號樓和4號樓房源，主力單價范圍在25000元-28000元/平方米；2號、10號樓房源已基本售磬.

2號、10號樓均價26000-27000元/平方米，房源已基本售磬。

“三疊雙墅”所在的4號樓，是僅次于好樓區的較好位置。除了南面約100米的樓間距，正好俯瞰約6800方的泳池花園之外，北面的樓間距更闊達150米，并且正對10000方的核心庭院。

周邊樓盤：賽麗綠城慧園

欣盛東方福邸南鄰萬家花城，西接益樂路，北依方家北路，東靠規劃化工路，周邊商業配套成熟，印象城、沃爾瑪等均已開業，城西銀泰核心等商業巨頭也已進駐。此外，地塊毗鄰浙大紫金港校區和西溪濕地，人文氣息濃郁，生活環境優美；另有規劃中地鐵2號線、5號線在區域內設站，更添潛力。

在建筑規劃設計方面，與成功合作設計全國超級十大豪宅--東方潤園的戰略合作者--香港劉伍建筑師事務所再次聯手，基于地塊屬性的深度思考，本著“資源有效整合”的設計原則，將15、16號地塊統一進行規劃、設計，顯示出較具居住型、舒適型、集約型、生態型特色的總圖效果，將地塊的規模效應發揮到了較好。

在項目細節設計上，包括建筑立面、戶型、公共部位以及景觀等等方面設計，都力求精益求精，在總結反思東方潤園和東方郡項目得失基礎上，使東方福邸在各設計細節上得到有效提升，提升中更多突破，突出品質性、創新性，打造一個配套功能完善、空間組合完整、建筑風格現代、環境景觀優美的城西高端住宅。

東方福邸區位圖（圖片來源：吉屋網）

申花板塊位于主城區西北部，是連接拱墅區和西湖區的紐帶，東面緊鄰橋西板塊遠洋商務區，南面是人氣極旺的蔣村商住區。西溪、三墩、城西的“金三角地帶”的很好位置，使得申花板塊吸引了眾多國際知名商業大鱷紛紛拋來橄欖枝，世界500強之首沃爾瑪購物廣場、麥德龍超市、歐尚超市已經先行入駐。浙江百貨業頭等品牌銀泰百貨也正是看中了申花板塊的未來發展潛力，選址于此?！靶碌你y泰體量有40萬方，這樣的體量相當于武林銀泰的13倍之多。應該是個航母級的商業綜合體?！?/p>[pagebreak]

華元美林公館90方精裝公寓預計12月推出，均價2萬/㎡左右，總價在100萬~200萬，擁有雙面環河景觀。據了解，華元美林公館由97套純法式風格排屋和5幢多層公寓組成，其中排屋規劃19幢。

物業地址：杭州余杭閑林區文二西路延伸段（文二西路和荊常路交叉口）

華元美林公館公寓戶型圖

華元美林公館效果圖

華元美林公館位于杭州市西溪國家濕地公園西北面，文二西路以北，西臨荊長路，南面為規劃支路，東面及北面均為河道，是城市罕有的浪漫養生高端樓盤。舉步可至西溪濕地，擁有良好的濕地景觀資源，同時地塊臨近西城廣場，兼得城市核心的繁華與便捷。項目總建筑面積為113570.32㎡，容積1.5，綠地率35%，建筑密度30%,三大指標定義一等別藏品。

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動態：德信臻園即將加推2、4、6、7號樓房源，戶型面積在76-88平米、161-202平米，具體開盤時間待定。項目目前在售核心花園西側的點式樓1、3、5號樓，戶型為160平米的三房兩廳兩衛雙陽臺和200平米的四房兩廳三衛四陽臺，均價33000-34000元/平米。全款95折，按揭98折。

物業地址：杭州拱墅小河路文瀾街交叉口

德信臻園效果圖

德信臻園交通圖

德信臻園，位于拱墅區拱宸橋歷史文化景區北側，小河路文瀾街交叉口，東臨運河國際旅游綜合體和京杭大運河。交通南北縱橫四達。周邊有21萬方運河天地（LOFT文化公園）悠然矗立，16萬方運河國際旅游綜合體（游艇、紅酒、雪茄俱樂部，大河廣場，豪華影城，康體核心，文藝茶樓，☆級酒店等）尊貴毗鄰。項目力邀國際優秀設計組合承擔，建筑由GOA建筑設計研究院擔綱社區規劃，園林設計由貝爾高林（香港）有限公司擔綱景觀規劃，汲取東方禮制與西方古典規格，而園區物業服務體系則由高力國際擔綱物業顧問。德信臻園總建筑面積約8萬方，整個園區由7棟高層建筑成中軸對稱式有機排布，經典ARTDECO 全石材立面，近百米開闊樓間距，集中呈現居住的尊崇感、舒適感。古典歐陸式圍合核心大景觀院落，呼應雙水岸風水勝境。德信臻園主力戶型160-200平米，300余席少有精裝官邸，優選國際一線品牌。3.2米主力層高尊顯奢華，預置地熱系統于寒季倍顯濃濃暖意，新風系統（含CO2控制系統）淡然筑就鮮氧生活，核心熱水系統并預留直水飲末端廚房完全潔凈用水。

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德信泊林印象在售4、5、7號樓，戶型面積為82—137㎡，主力戶型為90㎡三房，另有122㎡平層寬邸、137㎡百變夢墅，均價20500元/㎡左右，一房一價。全款97折，按揭99折。據悉，這批房源預計于2014年交付。下期將推12號樓，具體開盤時間未定。

泊林印象庭院景觀效果圖

泊林印象庭院景觀實景

地鐵時代統領大盤——德信泊林印象位于九堡核心居住區，與地鐵客運核心站直線距離約700米，是與地鐵一號線、客運核心站**近的品質大盤。未來地鐵將九堡核心區與武林廣場的距離縮短至18**。

據了解，德信泊林印象占地約126畝，建筑面積約26萬方，園區采用中軸對稱的規劃手法，彰顯居住的秩序和禮儀感，立面為新古典的建筑風格，多數樓幢底層架空，通過公共空間精裝修、完全人車分流等設計成就完整居住品質。同時，泊林印象力邀香港貝爾高林打造法式新古典景觀，逾5萬方園林與獨立會所、泛會所聯袂打造的雙重尊榮空間相映成輝，完整呈現出盛景華宅的尊貴氣象。

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目前在售13號樓，均價37000元/方，戶型面積為89方、136方、155方、170方，精裝標準4000-6000元/方。另外在售好樓10號樓，戶型面積有226方、235方兩種，均價約41000元/方，精裝標準6000元/平米左右。目前購房享受全款96折、按揭98折的優惠。另外，該項目商鋪已開盤，均價46000元/平米。

物業地址：杭州拱墅上塘路西側（南臨大關路，西臨麗水路）

杭州遠洋公館效果圖

杭州遠洋公館交通圖

杭州遠洋公館位于杭州“運河商圈”的核心區域，距西湖風景區5.5公里，緊依京杭大運河，位于上塘路西側，南臨大關路、西臨麗水路，規劃總建筑面積80余萬方，將被打造成融合了商務貿易、商業金融、文化會展、居住、休閑娛樂等多功能的超五☆級綜合商圈。杭州遠洋公館頭次推出的住宅部分位于項目地塊北區塊，總建筑面積約22萬平方米，由東區和西區組成。杭州遠洋公館是遠洋杭州大運河商務區的住宅部分，由英國BENOY建筑師事務所、澳大利亞Hassell設計公司等國際較高設計團隊共同傾力設計。