.png)
在杭州的房地產市場中，購房者對于四房大戶型的需求持續上升，尤其是在核心區域。隨著新房限價的解除，杭州各個板塊的新房價格普遍上漲，令許多購房者面臨壓力。然而，隨著二手房市場的回暖，特別是未來科技城的次新房，性價比逐漸顯現，成為了改善型購房者的新選擇。
汀岸辰風里的市場表現
汀岸辰風里作為未來科技城的代表性項目，最近成交了一套面積約172平方米的次新房，成交總價為555萬元，折合單價約3.2萬元/平方米。這一成交價格不僅刷新了小區的成交單價新低，也引起了許多改善型購房者的關注。購房者小于表示，雖然汀岸辰風里位于余杭，但其靠近浙一醫院，交通和生活配套相對齊全，且品質較高，因此在預算可控的情況下，成為了理想的選擇。
購房者的需求與市場現狀
中介的介紹，目前在未來科技城，大戶型房源的市場表現并不理想，尤其是高總價的房子，買家相對較少。汀岸辰風里作為一個改善型項目，整體房源以170平方米和199平方米為主，售價在新房銷售時曾達到36100元/平方米，整體價格門檻較高。隨著市場行情的變化，房東的預期逐漸降低，特別是大戶型的房源，購房者的選擇增多，導致價格的回落。
市場價格的變化與購房策略
在今年7月，汀岸辰風里的一套199平方米的房源成交總價高達860萬元，單價約4.3萬元/平方米。而如今，貝殼二手房平臺上，172平方米的戶型最低掛價已降至3.4萬元/平方米，降幅接近30萬元。這一變化的原因主要是由于次新房未滿兩年需繳納稅費，以及大戶型的總價門檻較高，購房者選擇增多，價格未能保持穩定。中介表示，許多房東為了快速出售，紛紛選擇降價，甚至出現“割肉”的情況。
其他成交案例的影響
除了汀岸辰風里，未來科技城內還有其他成交案例引起關注。例如，杭珹未來中心的一套139平方米四房房源，成交總價約570萬元，折合單價約4.1萬元/平方米。雖然該房源的價格相對堅挺，但與上半年的價格相比，依然有所回落。中介透露，去年和今年年初相同戶型的掛價普遍在4.5萬元/平方米以上，房東的總價預期超過620萬元，隨著市場行情的調整，房東們也開始下調掛價，降幅達到70萬元至80萬元不等。
未來科技城的二手房市場正在經歷沖高回落的過程，盡管如此，購房者依然在積極尋找合適的房源，市場的活躍度明顯提升。購房者在選擇房源時，需關注市場動態，合理評估自身需求與預算，以便在合適的時機做出明智的購房決策。
- 汀岸辰風里
- 未來科技城
- 改善房
- 四房大戶型
