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在杭州房產市場上，一套位于上城區源茂里的民國老宅拍賣引發了廣泛的關注。這套老宅的起拍價高達1180萬元，單價接近13萬元/㎡，成為了眾多購房者和投資者討論的焦點。這座建于20世紀30年代的石庫門建筑，不僅承載著90多年的城市記憶，更以“永久產權”作為賣點，吸引了不少人的目光。
獨特的歷史價值與現代居住需求的矛盾
源茂里位于杭州市中心，周邊寸土寸金，靠近河坊街和南宋御街，周圍高端項目如綠城元福里單價曾達到16萬元/㎡。然而，這套老宅的內部結構卻與現代居住需求存在明顯脫節。房屋內部仍保持著幾十年前的格局，狹小的房間和陡峭的樓梯使得居住體驗大打折扣。此外，源茂里作為文保建筑，其外立面和主體結構均禁止改動，內部的改造也需經過文物部門的審批，這讓許多潛在買家望而卻步。
投資風險與流動性問題
從投資的角度來看，源茂里的拍賣處于一個微妙的位置。盡管其“永久產權”突破了普通商品房的70年產權限制，但文保建筑的特殊身份意味著買家將面臨嚴格的使用限制。這種限制不僅影響了房產的日常使用，也使得轉讓審批程序復雜，流動性遠低于普通住宅。過去五年，杭州類似文保建筑的流拍率超過60%。對于打算投資的買家來說，流動性風險和維護成本可能是需要重點考慮的因素。
潛在買家的類型與挑戰
在這場拍賣中，潛在的買家主要集中在三類人群：第一類是對歷史建筑情有獨鐘的文化收藏者，他們愿意接受建筑的現有條件；第二類是看好稀缺資產升值空間的投資者，他們需要承擔資產流動性風險；第三類是計劃將其改造為特色商業空間的操作者，他們需要面對文保要求的限制。每種類型的買家都將面臨不同的挑戰，這使得這場拍賣不僅是對房產價值的考量，更是歷史資產與現代資本之間的較量。
市場反應與未來展望
在這場關于文保建筑的拍賣中，買家們不僅僅是在購買一處房產，更是在進行一場豪賭，賭的是政策松動的可能性，以及城市文化IP的稀缺性溢價。隨著市場的變化，文保建筑在資本眼中的真實分量也將被重新定義。究竟這套老宅是否會有人買單，市場將給出最終的答案。
在當前的房產市場環境中，投資者需要理性看待文保建筑的價值，充分了解其面臨的政策限制和市場流動性問題。無論是作為投資還是收藏，源茂里的拍賣都將是一個值得關注的事件。
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