璟逸首開熱銷，華豐板塊新房市場競爭加劇

璟逸首開引發購房熱潮

11月18日，拱墅區華豐板塊的新盤璟逸首開報名結果公示，76套房源吸引了234組家庭報名，最終中簽率為32.5%。此次璟逸的開盤包括1#、10#、11#三棟高層，精裝均價為35980元/㎡，戶型面積在139-190㎡之間，總價區間則為430萬至750萬元。作為華豐板塊第三個入市的不限價項目，璟逸的表現引人注目。

地王項目中的價格策略

值得一提的是，璟逸的土地由海威置業與中天聯合于今年2月25日以23035元/㎡的樓面價成功競得，成為板塊的“地王”。雖然拿地樓面價較高，但開發商并沒有選擇抬高售價，而是保持在約3.6萬元/㎡的價格，基本與板塊內已售罄的首個不限價盤溪聽曉月軒的均價持平。溪聽曉月軒的拿地價為18370元/㎡，低于璟逸的拿地價4665元/㎡。在當前的新房市場行情下，開發商選擇了隨行就市，以價格優勢加速去化，顯然璟逸的定價策略符合購房者的預期。

創新產品吸引年輕購房者

• 

  棠悅芳華

  余杭 | 天地匯杭州公路港東南137米 33107元/平米
  撥號立享優惠

在產品設計上，璟逸也進行了一定的提升。例如，外立面采用四面鋁板配置，結合地上抬板的設計，打造了超2000㎡的下沉式庭院、會所等公共空間。

華豐板塊的市場競爭加劇

值得注意的是，華豐板塊接下來還有1500多套新房待推，購房者的選擇空間較大，因此該區域成為了今年新房市場中競爭最激烈的板塊之一。在售和待售的不限價新盤各具特色，吸引了不同需求的購房者。除了璟逸憑借其獨特的審美出圈，其他開發商也在積極發力。比如，北側在售的棠悅芳華軒，最新推出的房源均價為29338元/㎡，以更低的均價和買房送車位的優惠吸引了不少剛需和剛改購房者，前三次開盤的中簽率在22%-47%之間。

市場創新與產品競爭

而即將入市的星宜嘉映府則在得房率上下功夫，近期對外發布的戶型圖顯示，建筑面積約137㎡的戶型不僅設計為五房，而且得房率達到了98%。如今的新房市場不僅僅局限于公區的競爭，越來越多的開發商開始通過更高的得房率和更優惠的價格來增加自身的市場競爭力，爭取更多客戶。

華豐板塊的多樣化產品與競爭策略，使得購房者在選擇新房時的選擇更加豐富。隨著市場的變化，開發商們正在不斷調整策略，以滿足不同購房者的需求，力求在激烈的市場競爭中脫穎而出。

• 璟逸
• 華豐板塊
• 新房
• 中簽率
• 市場競爭