.png)
杭州二手房市場在10月繼續面臨降溫的局面，成交量和價格雙雙回落。據杭州我愛我家數據統計，杭州市區（包括富陽、臨安）在10月共成交二手房約5900套，較9月的6377套環比下降7.5%，同比去年10月的9120套更是下降了35.3%。市場信心低迷，剛需房源以價換量的現象愈發明顯，整體市場呈現出量價齊跌的態勢。
成交量與價格持續下滑
最新數據，10月杭州二手房的成交均價已跌回至2.8萬元/m2，相較于去年10月的3.1萬元/m2下降了約10%。這一變化不僅反映了市場的冷清，也顯示出購房者對房價的預期逐漸降低。盡管成交量的回落主要是受到市場信心不足的影響，但剛需房源的降價趨勢依然明顯，尤其是200萬以內的二手房仍占據成交量的半壁江山。
剛需市場降價明顯
在具體的板塊和小區中，降價的幅度并不一致，呈現出一定的分化狀態。以古蕩、翠苑、和睦、德勝等老小區為例，部分小區的房價較2021年最高點已經下跌超過40%，同比去年也有5-10%的降幅。而非核心區域的二手房，如臨平、蕭山南部、下沙等地，成交價格也較最高點時下滑了超過30%。這些變化都表明了市場的低迷狀態。
成交小區分析
在10月成交前20的小區中，價格在“1字頭”的二手房小區占據了7個。其中，剛交付的安置房江湘云廬以32套的成交量位居第一，均價為16440元/m2。盡管成交量較大，但價格卻沒有明顯的上升趨勢，江湘云廬的成交均價與9月幾乎持平。此外，一些小區雖然成交量較高，但價格仍在下滑，例如金地自在城在10月成交了23套，但均價環比下降3.5%。
中高端市場相對穩定
與剛需市場的激烈競爭不同，中高端改善市場的走勢則顯得相對平穩。10月成交前20的小區中，豪宅代表馥香園再次上榜，共成交了10套，套均面積達到215m2，總價均在千萬以上。改善型房源如杭曜置地中心和亞奧城等也表現出相對穩定的成交量，盡管市場整體低迷，但這些核心區域的房源仍然受到購房者的青睞。
市場信心與未來展望
雖然近期市場行情低迷，購房者對亞運村等熱門區域的關注度有所下降，但改善型房源因其位置優越、品質高，仍然保持著較高的房東預期。即使成交量不理想，房東普遍不愿意降價出售，顯示出市場對優質房源的信心依然存在。中介表示，亞運村的成交量在交付后經歷了高峰期后逐漸回落，這種現象在市場中是正常的。
整體來看，杭州二手房市場在10月的表現反映了市場的冷清與購房者的謹慎態度，未來的市場走向仍需關注政策變化與經濟環境的影響。
- 杭州二手房
- 成交量
- 價格下滑
- 市場分析
