杭州新一輪商改住潮來襲，地王或將再現

近年來，杭州的房地產市場經歷了快速的變化，尤其是隨著“商改住”政策的重新啟動，市場再度引起了廣泛關注。自今年8月起，杭州土地市場的供地數量和質量均出現了顯著下降，許多板塊因無法提供高品質地塊而面臨困境。然而，在這樣的背景下，“商改住”政策的實施為市場注入了新的活力，多個板塊的改建風潮正在悄然興起。

浙工大之江校區的轉型機遇

其中，浙工大之江學院校區的改建是最為引人注目的案例。該校區于今年4月宣布整體拆遷，短短半年內，控規調整公示圖就已發布。預計將會形成兩宗低密住宅用地，容積率為1.04-1.05。這一調整在之江別墅區內，經過十年斷供后，可能會誕生新的地王，甚至有人預測樓面價將達到10萬/平米。

該地塊的建筑限高為15米，地上建筑面積約為13.12萬方，接近杭州高端住宅項目的體量。與蔣村地王的體量相比，這里提供了更大的開發空間。此外，地塊北側緊鄰云棲玫瑰園、陽明谷等高端住宅區，周邊環境優越，吸引了眾多購房者的目光。根據業內預測，該低密地塊未來可能會以排屋為主，借助新規提升產品的市場競爭力。

之江核心區的重磅供應

• 

  西投銀泰城

  西湖 | 杭州西湖區之江楓樺西路與梧桐路交叉口 30000元/平米
  撥號立享優惠

除了浙工大之江校區地塊，之江核心區也釋放了一宗重磅的商改住地塊。位于西投銀泰城南側的XH110302-11地塊，調整后容積率為1.8，具備高低配的開發條件。周邊配套設施完善，北側有西投銀泰城、浙一醫院之江院區，南側則規劃有小學和幼兒園，西側為公園，生活便利。

此外，地鐵建設的預期也為該地塊增添了不少吸引力，10號線和11號線的規劃將進一步提升區域的交通便利性。盡管地鐵五期的具體方案尚在研究中，但這并未影響市場對該地塊的積極看法。

臨安的低密供地行情

在遠郊板塊，臨安的濱湖單元LA020501-34地塊也經歷了優化調整。該地塊的住宅用地面積縮小，但容積率保持在1.0不變，預示著低密供地行情的重啟。這樣的調整將進一步豐富杭州的土地供應，滿足市場對住宅的需求。

如今，杭州的房地產市場面臨著新房和二手房價的分化局面。盡管新房價格持續上漲，例如奧映鳴翠的大戶型單價已突破10萬，而二手房市場卻出現了明顯的下跌趨勢。這種市場的分化讓人期待新一輪地王行情的到來，但能否真正扭轉當前的市場局面仍需時間觀察。

總的來看，杭州的新一輪“商改住”政策將為市場帶來新的機遇，不少潛力地塊即將被開發為住宅，未來的地王或將再現。隨著市場的不斷發展，杭州的房地產市場將繼續吸引投資者的目光。

• 杭州
• 商改住
• 地王
• 房地產