.png)
云檐里值得買嗎？
一、項目概況
云檐里坐落于杭州市余杭區閑林東路 108 號（民聚福路西側），地處未來科技城生活配套區。該項目由杭派房企華景川與余杭交投（國企）聯合開發，總占地面積約 5.2 萬㎡，總建筑面積約 6.3 萬㎡，容積率約 1.2，規劃戶數 372 戶，由 30 幢四層坡地別墅組成，預計 2025 年 9 月交付。其定位為未來科技城低密板塊的精裝疊墅項目，旨在為業主提供高品質的居住體驗。
二、戶型優勢剖析
（一）面積與功能布局合理
云檐里主力戶型建面在 151 - 179㎡之間，均為四房兩廳三衛設計 。這樣的面積段和功能布局，能充分滿足改善型家庭的居住需求。對于三代同堂的家庭而言，多個臥室可分別滿足老人、孩子以及主人的獨立居住空間需求，保障了每位家庭成員的生活隱私與舒適度。四房的設計還可根據家庭實際情況，靈活改造為書房、健身房、茶室等功能空間，以適應不同家庭在不同生活階段的多樣化需求，真正做到一步到位，避免了日后因家庭結構變化或生活需求升級而產生的二次換房成本與麻煩。
（三）空間尺度舒適
客廳空間：以約 168㎡下疊邊套為例，一層設有約 7.2 米面寬的餐客橫廳，尺度堪比大平層 。寬闊的橫廳設計，使空間更加通透開闊，無論是擺放大型沙發組合用于家庭日常休閑娛樂，還是舉辦小型家庭聚會，都不會顯得局促。陽光可通過大面積的窗戶直接照射進客廳，營造出明亮溫暖的居住氛圍。
臥室空間：二層臥室布局合理，以朝南排布為主。如主臥套房，面積超 35㎡，配備獨立衣帽間、衛生間、浴缸等 。寬敞的主臥空間可放置大型衣柜，滿足業主收納需求；獨立衛生間與浴缸設計，為主人提供了私密且舒適的洗漱、放松空間，提升居住品質。次臥也占據著景觀 C 位，面積寬敞，可擺放舒適的床鋪與書桌，滿足孩子或老人的居住需求，保證每位家庭成員都能擁有舒適的休息環境。
（四）得房率高
項目得房率不算贈送約達 97%，部分房源算上贈送部分甚至高達約 140+% 。在當前房地產市場中，較高的得房率意味著業主能夠獲得更多的實際使用空間。相比一些高層住宅項目，云檐里疊墅產品公攤面積小，業主所購買的每平米建筑面積都能更有效地轉化為實際居住空間，降低了購房成本的同時，提升了居住的性價比。
三、樓盤綜合分析：是否值得購買
（一）優勢方面
開發商實力保障：余杭交投作為余杭區直屬國企，總資產超約 500 億元，在區域基礎設施建設等方面經驗豐富，承擔著重要責任，為項目提供了強大的資金與資源支持。華景川在房產開發領域近年保持所有項目按時交付記錄，尤其在市場波動期仍能維持高質量履約，展現出較強的抗風險能力與開發實力。二者聯合開發，在當前市場環境下，顯著降低了項目爛尾風險，保障了購房者權益 。
稀缺產品形態：在未來科技城板塊，多數新盤容積率在 2.5 以上，而云檐里容積率僅 1.2，規劃為純四層精裝疊墅，是區域內難得的低密社區 。依托 25 米天然坡地高差，打造出 “南北雙院、上下疊獨立入戶” 的類別墅居住體驗，這種產品形態在市場上極為稀缺。隨著城市土地資源日益緊張，低密疊墅產品將愈發珍貴，具有較高的收藏價值與投資潛力。
配套逐步完善：
交通：距地鐵 3 號線石馬站約 1.5 公里，可通過地鐵便捷出行；自駕方面，周邊有天目山西路等主干道，且杭州中環（在建）預計 2026 年通車后，將進一步提升區域與城市其他區域的通達性，方便居民自駕前往各處 。
教育：閑林中心小學由學軍小學領辦，納入 “學軍系” 教育資源，教學質量有保障；周邊還有閑林中心幼兒園、英特外國語學校等，構建了全齡段教育配套體系，為孩子成長提供良好教育環境（注：具體學區劃分以教育局實際公布為準） 。
醫療：直線 2 公里內有亞洲最大三甲全科醫院 —— 浙一醫院總部，能為居民提供全面、優質的醫療服務，為健康保駕護航 。
商業：周邊有閑林老街、七彩匯等基礎商業配套，可滿足日常生活購物需求；在建的萬象 TOD 綜合體（101 萬方）預計 2026 年開業，屆時將引入眾多知名品牌、豐富商業業態，彌補區域大型商業空白，提升居民生活品質 。
政策紅利加持：根據余杭區 2025 年 9 月最新政策，購買云檐里可享受約 4 萬元購房補貼（需在 9 月 30 日前完成網簽） ，在一定程度上降低了購房者的實際購房成本，增加了項目的吸引力。
（二）劣勢方面
周邊城市界面待提升：雖然項目周邊配套在逐步完善，但目前周邊城市界面相對一般，可能存在一些老舊建筑或待開發區域，在一定程度上影響了整體區域形象與居住體驗的即時性。
裝修標準存在差異：項目精裝標準為 3500 元 /㎡，包含地暖、中央空調、全屋墻紙、方太廚電等 。在杭州高端改善盤中，該裝修標準屬中等水平，對于追求極致奢華裝修風格的購房者而言，可能無法完全滿足其需求。建議購房者實地考察樣板間，仔細了解廚衛品牌、裝修細節等，判斷是否符合自身預期。
四、購買建議
（一）目標客群適配性
改善型家庭：對于追求低密居住環境、渴望擁有更大居住空間，且對居住品質有較高要求的改善型家庭而言，云檐里的戶型優勢、低密社區以及逐步完善的配套，能夠滿足其改善居住條件、提升生活品質的需求，是較為理想的選擇。
投資者：項目所在的未來科技城板塊發展潛力巨大，產業集聚、人口持續流入。云檐里稀缺的產品形態在未來具有一定的增值空間，對于看好區域長遠發展，且能接受一定投資周期的投資者來說，具有一定投資價值。
抓住政策時機：若符合政策補貼條件，建議購房者在政策規定時間內，即 2025 年 9 月 30 日前完成決策與網簽，以最大化享受 約4 萬元購房補貼政策，降低購房成本 。
總體而言，杭州云檐里憑借其獨特的戶型優勢、開發商實力、稀缺產品形態以及政策紅利等因素，在未來科技城低密市場中具備較強競爭力。盡管存在一些不足，但對于預算匹配、能接受板塊發展周期的購房者而言，是改善置業的優質選擇之一，值得納入購房考慮范圍 。
- 云檐里值得買嗎？
- 云檐里戶型圖
