.png)
8月，杭州新建商品房的成交量達到了3998套，環比增加了27.9%，但同比卻有5.7%的下降。這一現象反映出自今年下半年以來，杭州的商品房市場成交量整體呈現下滑趨勢。上半年，杭州的月均成交量在5000套左右，而進入7月和8月后，市場表現明顯不及上半年水平。新房的成交情況與住宅的供應量密切相關，特別是在不限價樓盤大規模入市的背景下，市場出現了一些微妙的變化，整體行情略顯降溫，房企也紛紛調整了銷售節奏，導致最近兩個月新建住宅的供應量有所減少。
新房供應量與市場反應
數據顯示，7月和8月的杭州商品住宅供應量均在2000套左右，而上半年的月均住宅供應量則在3500套左右。這一變化直接影響了市場的參與度，參與新房搖號的家庭數量也有明顯下降。上半年，參與搖號的家庭月均達到9000組，而下半年則減至3000到4000組，月度中簽率則保持在50%以上。以8月的首開和加推樓盤為例，很多樓盤出現了流搖現象。
市場分化趨勢明顯
在新房市場中，優質地段的高端改善項目依然保持著較高的熱度，而剛需和剛改樓盤的去化壓力則愈加明顯。8月入市的新盤中，熱度最高的是位于主城上塘板塊的天青岳，這一項目是市面上為數不多的在售限價項目。天青岳于8月下旬加推了14套疊墅，戶型面積在225至370平方米之間，精裝均價為55610元/平方米，總價在1240萬至2220萬元之間。由于其為市區限價低密項目，吸引了不少購房者報名，最終有151戶參與搖號，整體中簽率為9.27%，并需限售5年。
高端改善市場的購買力
錢江世紀城的奧映鳴翠府同樣表現不俗，二開加推了36套房源，戶型面積為225平方米，均價為86901元/平方米，價格與首開變化不大。這批房源吸引了229組家庭報名登記，中簽率為15.7%，與首開時的12.2%相差不大。作為總價在2000萬元級別的高端改善項目，奧映鳴翠府的開盤情況表明杭州高端改善市場的購買力依然強勁，盡管錢江世紀城的新房價格大幅上漲，但市場熱度依然不減。
剛需市場的挑戰
與高端改善市場相比，總價在300萬至400萬元之間的樓盤，以及700萬至800萬元左右的改善盤，市場表現則略顯疲軟。在改善盤中，西湖之江板塊的沄璟文華軒，均價為46719元/平方米，而錢江世紀城南的麗香庭，均價為54104元/平方米，均為各自板塊的首個不限價項目，價格較之前的限價有約20%至25%的漲幅。這兩個項目在8月的開盤中中簽率大約為30%，由于是板塊的“拓荒”項目，購房者對新房價格的適應過程相對較慢，線上選房的去化速度也顯得緩慢，最近一次開盤均轉為線下售罄。
在剛需和剛改樓盤方面，市場壓力則更為明顯，尤其是均價在3萬元以上的項目，許多已經通過中介分銷模式來助力銷售。整體來看，杭州新房市場的分化趨勢愈發明顯，購房者的選擇和市場的反應也在不斷變化。
- 杭州新房
- 成交量
- 市場分化
- 限價樓盤
