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杭州的二手房市場在8月的高溫天氣中依然保持活躍，盡管成交量略有下降，但整體趨勢顯示出購房者的熱情未減。根據杭州貝殼研究院的數據，市區（包括富陽、臨安）共成交二手房6633套，環比7月下滑7.4%，但與去年同期基本持平，僅微降0.88%。在價格方面，住宅網簽均價為28178元/㎡，環比微漲0.2%，同比去年上漲2.0%。這種看似上漲的價格背后，實際上是由于局部改善板塊的成交回暖，導致整體均價略有上升。
剛需購房者主導市場
在8月的二手房市場中，剛需購房者依然占據主導地位。杭州我愛我家數據顯示，成交量前30的小區中，只有東方郡和金地自在城兩個小區帶有“學區光環”，而以單價早于2萬元/㎡以下的住宅成交占比達到33.6%，較年初上升超過7個百分點，與去年全年相比提升了8.6個百分點。此外，總價在200萬元以內的二手房成交占比已連續三個月維持在40%以上，8月進一步升至43.5%，環比增加0.9個百分點。這表明，剛需購房者在市場中依然占據重要位置，他們更傾向于選擇性價比高的房源。
新交付安置房成交量激增
值得注意的是，成交量前十的小區中，有兩個為新交付的安置房。例如，江湘云廬小區在8月共成交了31套，較7月的5套環比大增520%。該小區位于蕭山區蜀山街道，因其新交付不久且單價在“1字頭”，深受剛需家庭的青睞。8月江湘云廬的成交均價為16294元/㎡，套均面積為101㎡，總價在160多萬元，成為蜀山街道內性價比最高的選擇。此外，良渚的安置房杜甫新苑8月也成交了17套，均價12773元/㎡，顯示出市場對低價房源的強烈需求。
降價刺激成交活躍
盡管整體市場表現活躍，但不少成交活躍的小區背后卻是降價帶來的刺激。例如，崇賢板塊的旭輝府小區在8月成交了13套，創下了該小區今年的月成交量新高。然而，從成交均價來看，旭輝府的價格今年幾乎一路下滑，從一季度的1.7萬元/㎡降至7月、8月的1.5萬元/㎡。此外，浦沿的江榮府小區亦出現了“破發”現象，8月成交均價跌至31747元/㎡，低于新房網簽價格，導致部分房源的成交單價出現虧損。
改善型住房成交回暖
盡管有些小區因降價而成交量大增，但整體住宅成交均價在8月卻不降反升，這與部分板塊的改善型住房成交量回暖密切相關。例如，申花板塊的杭曜置地中心、星瓚頌錦府、馥香園在8月分別成交了20套、17套和11套，中高端改善型二手房的成交拉高了整體均價。這表明，市場在不同價位和區域之間存在著明顯的分化，購房者的選擇也更加多樣化。
在這樣一個持續高溫的夏季，杭州的二手房市場展現出獨特的活力，剛需購房者和改善型購房者的需求共同推動了市場的發展。盡管成交量有所波動，但低價房源的吸引力依然強勁，為購房者提供了更多選擇。
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