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文教板塊次新房市場概況
文教板塊雖然與申花、世紀城等熱門區域相比，帶看量和成交量顯得相對較低，然而每當有成交，價格卻常常令人驚訝。以黃龍云起為例，8月下旬網簽了一套面積約139㎡的房子，總價1250萬元，折合單價約8.95萬元/㎡。這套房子位于小區2幢，擁有4室2廳2衛的格局，樓層較好，處于總高14層的12層。房東因工作原因于兩個月前掛牌，最初售價為1350萬元，經過多方談判后，最終以1250萬元成交。
黃龍云起的吸引力
黃龍云起自2021年底交付，共有14幢，約416戶，主要戶型為139㎡和170㎡。盡管掛牌房源不多，貝殼二手房平臺上僅有7套掛牌，實際成交量也不高，今年至今僅網簽7套，最近一次成交是在6月份。小區的洋房成交單價普遍在10萬元+/㎡，高層單價則在8萬元+/㎡。黃龍云起的品質和位置優勢吸引了許多購房者，附近中介表示：“很多客戶都中意這個小區，出來一套合適的房子，基本上都是不愁賣的?！?/p>
文教板塊次新房的價格優勢
與文教板塊的黃龍云起相比，申花板塊的次新房在活躍度上存在顯著差距。以馥香園和黃龍云起為例，根據杭房數據，最近30天，馥香園的帶看次數達到237次，而黃龍云起僅有13次。在成交量方面，馥香園在過去30天內網簽了10套，而黃龍云起的成交量則顯得稀少。這種差異的原因在于文教板塊的地理位置更具優勢，黃龍云起和書香印翠周邊的老小區雖然界面較差，但離西湖和武林廣場更近，交通便利，吸引了不少購房者的注意。
未來價格走勢的預期
文教板塊的次新房價格一直保持在較高水平，因此在放開限價后，錦繡公館的開盤均價在8萬元/㎡左右，依然有不少購房者愿意買單。最近交付的次新房望翠藍庭，定位高端改善，戶型面積在175㎡到235㎡之間，包含1幢高層和3幢小高層，共144戶。盡管小區體量較小，但其品質相對較高，且位于學區內，未來預期也受到關注。望翠藍庭的掛牌價格顯示出市場的強勁需求，總價最高的187㎡房源掛牌1980萬元，單價約10.6萬元/㎡，而在中介內網中，已有10多套掛牌，單價基本都在9萬元+、10萬元+的范圍內。
文教板塊的次新房市場是否會繼續保持價格的堅挺，或是達到一個新的高度，依然是購房者和市場關注的焦點。隨著周邊配套和交通條件的不斷改善，文教板塊的次新房將繼續吸引不少購房者的目光，未來的市場走勢值得期待。
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